为了处理好现有的房屋和减少积压的房子，我们可以想个新招，那就是成立个“住房银行”，专门负责买下开发商手里卖不出去的房子，然后用来做保障性住房，这样做能带来好几个好处：

1. 救活那些烂尾楼，不让普通老百姓因为这些问题房子吃亏。

2. 帮助那些好的房地产公司度过难关，让他们的钱能流动起来，防止经济出问题。

3. 让大家对房地产市场重新有信心，让市场恢复活力，毕竟现在楼市确实有点过冷了。

4. 不用再额外占地盖新的租赁房和保障房，节约资源，对改善大家的生活有好处。

操作起来，可以是国家来办，也可以各地方自己弄。钱从哪儿来呢？可以用这些项目作抵押，从国家的银行借钱，利息低点，或者发行特别长期的国债，再或者设计一种特殊的金融工具来支持。

像德国、新加坡、美国这些国家，他们已经有住房银行的成功例子了，有几种不同的模式：美国和日本是把住房贷款打包成证券来卖；德国是大家自愿存钱买房；新加坡是强制大家存公积金，然后用这钱建了很多成功的组屋。

成立住房银行这事儿意义可大了。短期内，能帮着消化库存，救企业，减轻政府压力，推动经济增长，同时改善大家住房条件。长期看，这对房地产行业的健康发展，建立新秩序太关键了。只要我们真刀真枪地干，房地产肯定能避免大起大落，平稳过渡，为经济恢复和改善民生做出贡献。