时至今日，楼市或许将迎来旧模式一个终局了。

房地产增量开发模式的时代或许真的要过去了，存量运营时代渐行渐近了。同时国内房地产的模式初见雏形了，也就是商品房与保障房“双轨”运行的时代真的要到来了。

前段时间，我在网上看到一段黄市长讲座的视频，他在视频里提到一个建议，当房价跌到一定程度，政府可以下场购买存量商品房作为保障房。这样一来国内的保障房供应比例会迅速提升，且房地产目前存在的一些问题也就迎刃而解了。

看完视频，我觉得这真是一个不错的策略，既能完成地方政府供应保障房的比例，完成保障房供应模板，又能缓解目前房地产市场的问题，尤其是房地产开发商的流动性问题。这个问题解决，很多问题就随之解决，犹如打通房地产市场中目前的“梗阻”，市场就通畅了，也就“活”了。

然而才过了几天，也就是在5月15日，有媒体报道，市场就传来了相关的消息——相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。

虽然说这个消息未见官方证实。但有些城市已经开始行动了。

杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经区政府研究决定，拟在区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

这算是正式打响了政府收购存量商品房“去库存”的第一枪，对当前的楼市意义重大。

对于这样的措施，作为一位长期观察房地产市场的人来说，并不会感到很诧异，甚至觉得这个是迟早的事情。

房地产的事情不能完全用市场来解决，但最终也是会遵循市场规律的。

从房地产行业发展的角度来看，国内的楼市确实已经由过去的供不应求转为了供大于求了，且房地产的行业周期也由上行周期转为了下行周期了。这就意味着房价很难像过去一样上涨了，而对于房地产行业本身来说，增量开发的时代也就要逐渐过去，未来市场更多的潜力在存量市场的运营上了。

但同时又需要兼顾房地产的产业链长，涉及面广，事关大家的切身利益。市场的变化不能一蹴而就的完成，需要循序渐进才更为稳妥。

而对于房地产的中长期发展模式，目前的策略还是要建立商品房与保障房“双轨制”发展，且这个模式对于一二线城市意义更大。

基于以上的背景，现在这个时候，地方政府下场购买存量商品房无疑是一种不错的选择，有利于加快构建“双轨制”的房地产发展模式。也有利于房地产走出现实的泥潭，回到良性发展的路子上来，只是这个路子与以往不太一样了。