我国的高层建筑在全球都是比较出名的，曾几何时，我国不少城市都拼命的建所谓的“最高楼”。因为那个时候，一个城市拥有全国最高的建筑，似乎就是一种荣誉的象征，说明这个城市的经济实力更发达。

本来在人口越来越多的城市中建设高楼大厦，是为了降低高额的土地成本，高效利用有限的土地，让有限的空间可以容纳更多的人口。但是由于一些技术的限制，高楼的高度是有一定极限的，并不一定说楼层越高就越“高效”。

随着楼层的不断攀升，供水供电、应急消防、结构防风等成本不断累加，有可能突破建筑成本的临界点。研究显示，一栋摩天大楼每平方米年耗电量高达139度，能耗远高于其他建筑。高楼意味着配套的高资源消耗，在强调节能减排的今天，容不下更多的“能耗大户”拔地而起。

于是乎，在2022年7月份左右国家发改委在《“十四五”新型城镇化实施方案》中明确提出，“不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑”。

这一“限高令”为各大城市在地标高度上的盲目攀比画上休止符。从此，“比高”变成了“限高”，城市建设将回归理性和实用。

其实，早在2021年住建部就发布了相关规定，明确将限制县城居住建筑的高度，新建商品房应该以6层及以下的住宅为主，住宅占比不得低于75%。同时，县城新建住宅层数不得高于18层。

或许，以后在小县城就很难再看到新建的高层电梯房了。其实现实也确实如此，每年回老家看到主城区不少交房好几年的小区，亮灯率依然不足50%，房子也卖出去了，可是真正住进去的却很少。

这对三四线城市以及小县城来说，是极大的资源浪费，不符合我国绿色发展的理念，所以限高这件事也是理所当然的。除此之外，对于高层住宅来说，其本身还存在3大硬伤：

1、公摊面积较大，生活成本相比低层住宅更高

因为高层住宅需要的电梯更多，还有走廊，甚至有的小区一楼还有架空层，这就导致高层住宅的公摊面积高了很多。

通常高层住宅的得房率在80%左右，黑心的开发商甚至会把这个数据降到70%左右。而后续的暖气费、物业费计算方式还是按照建筑面积来算，大大增加生活成本。

2、重度依赖电器电力设备

比如电梯和供水增压设备，如果其中任何一个设备出现问题需要维修，那么对于高层住户来说都会造成生活的极度不便利。并且电梯和供压设备作为损耗品，随着时间的推移，其本身必然会出现问题，到最后甚至需要完全更换，那必然是一笔大支出。

3、高层的安全隐患较大，比如地震、火灾等救援困难。特别是火灾问题，现在大多数消防云梯只能达到15层左右的高度，所以，一旦高层住宅发生火灾，那救援难度之大可想而知。

那么问题来了，如果高层停建，未来高层住宅将怎么办？其实指望拆迁的可能性几乎为零，因为拆迁要想有利润就必须重新建设一倍以上的高度，也就是说拆迁一栋30层的住宅，要想不赔钱，就必须建60层以上才可以。

重新建设60层不管是现在还是未来，显然不太现实，看看现在发达国家的现状就能明白，这些高楼大厦如果没有一个特别优质的物业来维护，最后只能沦为新型贫民窟。

到时候两类人要注意了：

1、手里持有品质差的高层住宅业主。2、县城高层住宅的业主。

随着高层住宅的未来走向越来越明确，那些大城市中手持品质较差的高层住宅业主，只能看着手里的房子不断贬值。同样的，县城高层住宅随着被禁止，未来低层电梯房会越来越多，它们也会越来越受欢迎，到时候县城的高层住宅也只能坐等贬值。