“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。

作者|  URI城市租住学会研究组

Vol.021 |  2023.12.25— 2024.1.1

01/ Policies

重点政策

全国住房城乡建设会议：夯实基础，深化改革，推动高质量发展

全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2023年工作，分析形势，并明确了2024年重点任务。接下来，房地产市场要重点抓好4大板块18个方面工作，涉及稳定房地产市场、构建房地产发展新模式等多项具体举措。会议提出，要以高质量发展为目标，通过实施城市更新行动、保障性住房建设、城镇老旧小区改造等措施，持续提升居民生活品质。同时，会议强调要维护购房人合法权益，合理调控房地产市场，保障房地产市场平稳健康发展。

针对当前住房和房地产市场的稳定，会议提出了一系列细致措施。其中包括因城施策、一城一策、精准施策，以满足群众的住房需求，推动房地产市场的健康发展。此外，为了改善城市建设和管理，会议强调了推进城市更新行动的重要性，提出要通过全面开展城市体检，针对存在的问题实施相应的更新改造。建筑业作为住房城乡建设的核心，也被赋予了转型升级的重任。会议着重指出，要深化建筑业供给侧结构性改革，推进工业化、数字化、绿色化转型，提供高品质的建筑产品。在基础支撑方面，会议要求完善法律法规标准，强化科技创新驱动，为住房城乡建设高质量发展打好基础。

02/ Cities

城市热点

广州：拟修订公租房保障办法，长者家庭收入标准或放宽

29日，市住建局发布了《广州市公共租赁住房保障办法（公开征求意见稿）》（简称《意见稿》），面向社会征求民意。《意见稿》相比现行办法作出调整，其中提到，申请家庭所有成员均年满60周岁的，家庭收入、家庭财产标准放宽到政府公布标准的130%；另外，城乡居民基本养老保险基础养老金，原城镇老年居民养老保险金等，不纳入家庭收入和家庭财产计算范围。这意味着，广州公租房的覆盖面将扩大，并进一步惠及老年人群体。

北京：中介管理新规范行业秩序、保障群众购房租房权益规范

北京市住房城乡建设委在广泛征求意见的基础上，研究制定了《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》（以下简称《办法》），将于2024年1月1日起施行。《办法》共十四条，从备案条件、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案注销等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。按照要求，房地产经纪机构、住房租赁企业应当自领取营业执照之日起三十日内向所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。明确房地产经纪机构、住房租赁企业均应具备相应的专业人员，且主要业务负责人应为专业人员，对从业人员的专业性提出了明确要求。为进一步优化营商环境，《办法》提出北京市住房城乡建设委将备案管理工作纳入北京市房屋租赁管理服务平台，企业通过平台网上申请办理备案，各区审查通过后企业自行打印电子备案证书。

杭州：出台招才“春雨计划” 涉及优化保租房供应体系等内容

12月25日消息，杭州市委办公厅、市政府办公厅近日联合下发文件《关于实施“春雨计划”的意见》。据悉，文件下放背景来自杭州城市人口呈现持续流入态势，其中中心城区人口突破1000万，以青年为主的新市民群体数量快速增长，3年新增常住人口超过200万。本次出台政策完善住房保障和供应体系，面向新市民和青年群体，进一步加大公租房、保障性租赁住房供应。计划到2025年，平均每年推出公租房不少于5000套、保障性租赁住房不少于8000套。另外，政策还调整公积金缴存新模式，灵活就业人员可按照10%至24%的比例自愿缴存住房公积金，提取住房公积金用于购买自住住房、支付房租、偿还住房贷款本息等，购买自住住房时可申请个人住房公积金贷款。支持无房的新市民和青年群体全额提取每月缴存的住房公积金支付房租。

合肥：出台新规-超过3个月的住房租金须转入监管账户

12月25日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市市场监督管理局、合肥市地方金融监督管理局、合肥市互联网信息办公室等四部门联合下发通知，进一步规范住房租赁市场，加强住房租赁资金管理，主要为：收取超过3个月的住房租金将被纳入监管；不得通过其他银行账户或第三方支付平台代收、代管租金和押金；违规租赁企业将被暂停房源发布、信用扣分等。

宣城：因城施策多渠道发展保障性租赁住房赋能园区产业发展

近年来，宣城市按照“职住平衡、就近共享”的原则，紧紧围绕产业布局，多主体、多渠道增加保障性租赁住房供给，形成了以“园区配套建设保障性租赁住房”为特色的保障性租赁住房建设供应体系。2022-2023年，宣城市园区共筹集、建设保障性租赁住房5727套（含广德市1409套），可解决约1.5万产业园区企业人才的居住问题。在建设主体上，发挥国有公司建设筹集保障性租赁住房的主力军作用。在筹集方式上，宣城市鼓励支持园区企业利用新供应国有建设用地建设、利用产业园区配套用地建设、利用企业自有闲置土地建设、利用存量闲置房屋改造建设等多种渠道。为积极赋能宣城市光伏新能源产业、汽车零部件产业链等产业的高速发展，“人才跟着产业走，公寓跟着产业建”，保障性住房发展迅速，2022年-2023年，宣城市共筹集、建设保障性租赁住房近5727套，已完成“十四五 ”保障性住房建设目标的88%。2024年宣城市将继续发展保障性租赁住房约1600套。

03/ Maket

行业动态

朝阳区保障性住房发展有限公司:通过七彩家园，探索“平急两用”保障性租赁住房模式

今年9月，曾作为方舱医院使用的朝阳区金盏乡“七彩家园”项目被北京市住房和城乡建设委员会认定为“保障性租赁住房”，重点面向快递、保洁、出租车司机、新就业大学生等城市建设者及管理者，供应租赁住房和床位。在这里，最低每月600元可以租到一个床位，1200元可以租到一个房间。截至11月底，“七彩家园”已有500余人入住，成为朝阳区探索“平急两用”保障性租赁住房模式的一种全新尝试，为城市建设者和管理者、新市民、青年人提供住房保障。

上海城投:打造崇明首个完整保障性租赁房社区“城投宽庭泊湾社区”

12月28日，“城投宽庭泊湾社区”在长兴岛上启幕，同步揭牌成为崇明区人才公寓。“城投宽庭泊湾社区”位于崇明区长兴岛南圆沙路169弄，紧邻长兴创新产业发展带，毗邻驻岛央企和横沙国家一级渔港，社区共有706套房源，建筑布局自南向北呈由低到高的天际线，包含48至65平方米一房、67至92平方米两房、106至173平方米等多种户型，可以满足不同家庭类型的客户需求。社区还将配备3000余平方米的商业配套和社区共享空间。

自如研究院:《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布

近日，自如研究院、新华网联合，中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布，《蓝皮书》发现，随着供给侧的待出租房源增长、需求端的品质租住需求走高等因素影响，当前城市业主在出租过程中，有 7 成业主愿意把房子托管给长租机构。数据显示，我国租房人群已突破 2.6 亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近 10 年，且品质租住需求持续增长。与此同时，从供给端来看，随着城市住房建设从 " 大开发时代 " 进入 " 存量运营时代 "，个人业主侧全国有近 6500 万套闲置房待投入市场，各类型租赁房源供给量不断走高，房屋出租门槛也在不断提高。

04/ Financial

金融资讯

中信建投-深圳人才安居租赁住房2023年第1-X期资产支持专项计划(类REITs)项目状态更新为已通过

交易所12月28日更新显示，中信建投-深圳人才安居租赁住房2023年第1-X期资产支持专项计划(类REITs)项目状态更新为已通过，拟发行金额为50.00亿元，原始权益人为深圳市坪山人才安居有限公司、深圳市人才安居集团有限公司，计划管理人为中信建投证券股份有限公司。

农发行石河子兵团分行8000万元支持保障性租赁住房建设

近日，中国农业发展银行石河子兵团分行获批8000万元城乡一体化项目贷款，用于支持新疆赛德投资发展有限公司（以下简称“赛德公司”）建设600套保障性租赁住房，标志着农发行石河子兵团分行首笔保障性租赁住房项目贷款成功落地，目前已实现投放2740万元。