上饶一个房东“提灯定损”荒唐闹剧持续霸屏各大平台的热榜，随着事件不断发酵，央广网也直接定性：“提灯定损”照出的是市场乱象，这个事件当地应直面讹诈的质疑。”

其他的咱们先按下不表，这个事最直接的影响，也将预示着今后租房市场规范力度要加大了。

租房市场中，基本上主要由4种种房源构成：商品房、安置房、人才公寓、保障性住房等。

这四种房源的供应量随着时间的变化占比各不相同，最初商品房占主导，后来安置房占比有提升，今后是人才公寓和保障性住宅占比会进一步提高。

有数据显示，城镇居民中，拥有住房家庭占比96%，其中41.5%的家庭拥有2套及以上房源，所以，多余的房子大部分人选择了对外出租。

2016年之前，只要你敢买房，拿了房产证之后，可卖，一转手就有差价能赚钱；也可出租，租金还是比较高的。

但2017年之后，一是房价开始下降，另外一个商品房的租金也有较大幅度的下降，而且上一个租客走到下一个租客住之间的空置时间变长。

原因当然是多方面的，其中原因之一与国家也在大力的新建或者直接收购整栋公寓用来扩充人才公寓或者廉租房有关，其租金水平只是商品房市场价的70%。

一方面是这样的房源在租房市场上占比越来越高；另一方面是各个城市为了吸引更多的人才或者新城居民到当地工作生活，激发城市活力，在申请保障性住房门槛方面越来越低。

比如，以前市场上商品房30-40平方的一居室，租金可能需要1200-1400元，而同一时期保障性住房只是这个价格的7折，840-980元就可以，而且面积有40平以及其他面积不等，同时具备居住条件。

以前，30-40平方能租1200-1400元的房子，到2022以后，也就只能租个900-1000元，而且每次更换客户，空置期较长。

如今，郑州楼市进入4月双出了一个大招，郑州政府国资委下属企业进场收购个人房子，实现“以旧换新”，收回来的房子改造后，将用于保障性住房，以后商品房对外出租竞争将更加激烈。

原来人才公寓和保障性住房，可能因其位置大多离市中心较远的原因，很多人还会选择就近租住房子，而一旦“以旧换新”政策执行落地。

那么，在市区里会出现不少这样的保障性住房，加上租金又比商品房低，将大大提高了人们申请保障性住房的积极性，这对商品房对外出租将会产生一定的影响。

在租房市场中，房东往往是强势的一方，而租客较为弱势，我们经常看到房东与租客之间的纠纷。

在向老赵咨询的人当中，有一半是咨询租房方面的，比如：

提前退租，租押金房东不退怎么办？租房中家电、家具正常损耗，房东让赔付怎么办？住进去几天时间，发现有噪音或才有老鼠，要退房，房东不退租押金，怎么办？等等常见的问题。

而上饶“提灯定损”，只是把租房市场出现的乱象发挥到了极致，引发了租客的共鸣，因为都是真实的经历，大家参与讨论的积极性很高，所以，一次又一次的推上热搜榜。

其实，在整顿租房市场的乱象方面，国家多次出台相关政策，各个城市也有租房的相关细则，目的都是为了规范租房市场更健康的发展。

在今年2月底，北京出台了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，在大家最为关心的租押金退还方面有了进一步的约束。

1、签订完《租赁合同》后，押金进入监管账户。

2、合同约定收取租金超过三个月的，全部先进入监管账户，监管账户收到租金后一日内把三个月的租金划给出租方，而剩余的租金则按月划转给出租方。

3、解除合同或租赁期满，出租方需一个工作日内提出退还租押金意见，意见中要明确是否扣除租押金，并说明原因及扣除明细，未在一个工作日内提出意见，监管账户则把剩余租押金退还给租客。

4、针对出租方扣除明细，租客可以提出异议，先自行沟通解决；若无法达成一致，可以通过中介协会协调；仍无法达成一致，可通过诉讼、仲裁等方式解决争议。

5、值得说明的是，租客的租押金进入监管账户，退还时还有利息。按退回当日央行活期存款挂牌利率进行计算，这对租客来说，相当于存钱。

除了以上北京把租押金进入监管账户优化外，各个城市中的《住房租赁协议》也在不断的与时俱进，比如：

1、不得随意分割房屋，对最小出租单位有明确的要求，每间房间人均面积不低于6平方；

2、明确禁止原始设计为卫生间、阳台、储藏室、车库等用于出租居住；

3、对出租的单个最小单元人数进行约定，不得超过两人。

随着保障性住房越来越多和出台的租赁市场规范条例执行越来越严，都会进一步治理租房市场的乱象，也会进一步压缩商品房租赁市场的空间。

所以，针对拥有多套商品房、同时对外出租的群体来讲，形势越来越明朗：一是要自觉规范自己的行为，别太出格；二是与租客和谐相处，好聚好散，共同维护好租房市场更好的发展。