最近的楼市好消息不断，不管是房企端还是购房者端，都有相应的利好政策出台。

首先是监管部门在座谈会上明确提出了“三个不低于”，即：

各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；

对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；

对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

显然，“三个不低于”，意味着三道红线政策可能中止，决策层对楼市的态度也从原来的不把楼市房价摁住不罢休，到现在不把楼市救起来不罢休。

还有就是前两天8大部门联合发文，25条中的第四条着重提出：

要提高民营“房企信贷占比”和“不良贷款容忍度”。

对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

这可是直接把压力给到银行了，之前是不给开发商贷款，让他们自生自灭。如今是逼着银行必须把贷款给开发商，不然就要找你的事。真的是三十年河东三十年河西，可是对于开发商来说，这次的救命药可能来不及吃了。

根据中指数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。

拿地规模降低，同时销售额也是继续下降，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

对于购房者的利好也是不少，最近不少城市上调了公积金贷款额度，包括首付比例降低，甚至深圳都下调了二套房的首付比例。

但是反应到市场上，似乎购房者并不买账。对此，笔者认为归根到底还是购房者的收入不及预期，对未来还贷没有信心。

同时，当前楼市出现了三个新的难题，对于购房者而言，需要提前做好应对的准备。

首先，难题一是楼市信心的滑坡，而这种信心恢复将愈发艰难。购房者往往倾向于在市场看涨时入手，但当看到购房不再是稳赚的生意时，对未来房市失去信心将成为普遍现象。这一信心的流失可能让楼市难以再度繁荣。

其次，难题二是楼市由“房子稀缺”向“购买力稀缺”过渡。这主要源于城镇化进程减缓和出生率下降。城镇化已经达到64.72%，新生儿出生率逐年下滑，这导致了购房力量的相对减弱。

最后，难题三是持有房产的成本逐步攀升。房东税的推出和物业费的不断上涨，使得持有房产的人承受更大压力。任何导致个人收入减少的变动都可能导致面临房产拍卖的困境。

曹德旺早在2017年对这一现象进行了预测，指出持有房产可能会面临卖不出去、租不出去的困境。这种预言在今天看来已经实现，让人不禁对曹老的洞察力肃然起敬。

在面对这三大新难题时，是否还应该继续购房呢？中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞发出“8字”忠告：炒房风险越来越大。

在当前的楼市形势下，认为通过购房实现财务自由的信仰已经破灭。在房住不炒的大基调下，任何“救市”政策也难以改变市场基本面。因此，未来楼市需要找到更为稳妥的发展路径，而非依赖疯狂的涨价来应对挑战。