近年来房地产市场非常不景气，不仅房地产市场库存越来越高，而且房价也在不断下跌，所以2024年房地产市场将再次迎来拐点。似乎很受欢迎。在此情况下，2023年起，不少城市出台了降低房贷利率、降低住房贷款比例、放宽限购政策、鼓励农民进城购房、启动住房补贴等措施，多项纾困政策相继出台。被引入房地产市场。尤其是2024年将恢复拆迁，规模将比较大，大量拆迁资金将流入房地产市场，这必将对房地产市场的发展产生积极影响。了解房地产市场发展的人可能都注意到，当前的市场救市“复合拳”与2015年房地产市场“去库存”计划类似。正因为如此，现在很多人担心2024年房价会像2015年那样反弹、再次上涨。

2015年至2017年，救市政策推动全国房价飙升，许多城市和地区的房价在短短两年内翻了一番。房价上涨导致很多人投资房地产，一时间全国范围内出现炒房现象。在这种情况下，即使国家从2016年9月开始调控房地产市场，房价的上涨也无法停止。统计数据显示，2017年底全国平均房价为7614元/平方米，但到2021年6月，全国平均房价已上涨至11030元/平方米。显然，2015年房地产市场救市政策影响重大，直接房价持续六年多上涨。

但2021年9月房价停止上涨，房价调整持续了两年多，到2023年底，全国平均房价已回到9600元/平方米左右。价格现已回到2020 年的水平。房价的均价看上去可能没有下降那么多，但这两年房地产市场的分化已经非常严重，一二线城市中心城区的房价并没有下降。但一二线城市郊区、三四线城市的房价却在下降，而且下降的规模巨大。例如，武汉、郑州、石家庄、长沙、南京等城市郊区房价普遍下跌30%左右，甚至部分房地产市场价格下跌超过50%。可以说这两年房价大幅下跌，不少这两年买房的人都损失惨重。

房价大幅下跌也是事实，结合各地救市力度不断加大，我们不禁思考2015年房地产市场的走势。

那么，在目前的房地产市场形势下，以及房地产市场纾困政策的持续实施，五年后房价会“贵如金”还是“贱如葱”呢？ “20 个字。”

事实上，对于未来房价走势，不少专家学者都有自己的看法，且看法不一。比如，房改专家孟晓苏认为，限购政策抑制了人们的住房需求，还有很多人只需要买房，也就是说，人们的住房需求仍然很高。如果政策放松，房价将会反弹上涨，但著名经济学家李魂雷认为，未来房价上涨的空间不大。原因是我国的城市化率已经很高了。也就是说，未来房地产市场将逐渐失去公众的支持，房价上涨的动力自然会变得不足。再者，王健林、李嘉诚等房地产大亨并不看好房地产行业未来的发展，顶多看好一二线城市房地产市场的发展。

无论看空还是看多，都可以看到大家对一线二线城市的房价还是比较乐观的。然而，玻璃大王曹德旺先生却有不同的看法，曹德旺先生用20个字彻底阐释了当前房地产市场面临的问题：拥有很多房子的人，并不是没有。买不起房的人买不起房。曹德旺的实际意思是，我们国家的房地产市场并不缺房子，只是很多人买不起。事实上，也是如此；自1998年我国住房商品化改革以来，我国房地产业进入了快速发展时期。经过20多年的开发建设，我国目前住房资源短缺的问题已经得到解决，目前住房资源已经过剩。仍然有那么多人无家可归的根本原因是少数人积累了大量的房产。

随着近两年房价的下跌，炒房者对房价未来的走势逐渐不那么乐观，不少炒房者开始大规模抛售房产，从而导致房价下跌在房价方面，问题正在慢慢变得清晰起来。住房资源过剩。特别是2023年之后，尽管有救助政策的支持，但各地现房挂牌量仍持续快速增长，这意味着很多人对救助政策的效果并不乐观。未来他们的家会越来越多。现在回想起来，可见曹德奥是多么有远见。早在几年前，曹德奥国王就劝他的妹妹卖掉多余的房子，但如果她听了他的话，她就会平静下来。

拥有很多房子的人不用担心住房问题，但买不起房子的人却买不到房子。这或许就是房地产市场的真实状态。有一点是肯定的：现在有大量的住房可供出售，而且市场上存在严重的供过于求的情况。当前，房价不断下跌，但房地产市场分化越来越严重。比如，2024年一线城市加强市场纾困措施时，当地房地产市场已经复苏的消息迅速传开，但普通二三四线城市出台纾困政策后，并没有产生明显影响无论如何，房价继续下跌。即使到了今天，房地产市场调控的最低线仍然是“房子是用来住的，不是用来炒的”。在这个最低线之下，房价想要重拾互联网的辉煌，难度很大。

总结：房价涨还是跌完全由人口决定。毕竟，房子是给人住的，支撑房价的是人口。因此，未来五年房价是像黄金一样贵还是像大葱一样便宜，将取决于人口趋势。在人口持续流入的一线城市和二线热点城市，随着纾困政策的持续出台，未来五年房价可能会逐步企稳，然后反弹上涨。城市自然贵如黄金。在人口不断减少的三四线城市，房价自然会逐步调整，最终房价会变得像洋葱一样便宜。当然，如国的房价有些夸张，但未来一些城市的房价可能会变得非常便宜。