据国家统计局颁布的数据来看，房地产行业改革这么久以来，我国城镇家庭的住房拥有率已然达到了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多。从中我们不难看出，在房住不炒政策的积极落实下，现如今各地的住房刚需正逐渐减少。还有一个数字大家要注意一下，那就是有业内人士根据现有数据进行了一个大致测算，得出当前我国空置房数量，已然达到1.2亿套的恐怖结论。要知道我国拢共有14亿人不到15亿人，就算一套房仅能解决一家三口的住房问题，这些没有被利用起来的资源，也能解决我国1/4人口没房居住的问题。

这样看来，我国楼市的转型发展势在必行，基于当前房地产行业的种种现象，可以预料到未来楼市将会出现这3大趋势，来一起看看：

受计划生育政策的影响，当前我国人口老龄化趋势愈发明显，由此带来的养老负担重、消费动力不足等问题，已然成为社会经济发展路上最大的障碍之一。相关部门注意到这一危害后，继全面二胎后又放开了三胎政策，与此同时积极解决人们不愿多生的根本问题。当三胎政策逐渐落到实处后，市面上的改善型住房需求必然会增加，因为届时很多家庭的现有住宅，将面临不够住的问题。照此来看未来更受欢迎的，必然是那些大户型，但也不会太大，因为一般情况下三室还是够住的，太大容易造成资源的浪费不说，人们因此负担的购房成本也会增加。

近一年时间来全国楼市大降价，受此影响人们的买房热情不甚高涨，因为大家都害怕此时买房后房价一跌再跌，届时个人就要承担家庭资产缩水的风险。相较于新房而言，二手房存在配套设施不完善、装修风格陈旧、买家到手产权年限短等弊端，本来在市面上的受欢迎度就不高。现在为了激发起人们的购房热情，相关部门又出台了各式各样的购房优惠政策，但这些都是买新房才能享受的，至此二手房的价格优势逐渐消失。未来市面上大批量的二手房，要想尽快售卖出去，最快的方式就是打响价格战，这也是不久后楼市的明显趋势。

根据需求多少影响价格高低的规律来看，我国房价脱离实际大涨的时代已然过去，按理说蓬勃发展了这么多年的楼市应该熄熄火，但由于房地产行业现阶段还是我国经济发展的支柱，所以房价同样不能脱离实际的大跌，这样看来未来房价会愈发稳定。所以当前的刚需一族，可以趁着能节省一定成本，还可以选到各方面条件更好的房子，赶紧选购一套住宅。反观那些炒房客和投资者，则应该尽早摒弃炒房可以一本万利的想法，不然最终受损的只能是自己，这绝不是危言耸听。