今年,受房地产不景气的影响,南宁市挂牌出让的商住地块也是在减少,即使有挂牌出让,出行溢价率的也比较少。5月21日,在南宁市司法拍卖市场上,则是比较少见出现了一宗优质商住地块被拍卖,但即使被拍卖的地块非常优质,但最终还是流拍了。此次南宁市被拍卖的地块位于南宁市青秀区高坡岭路西侧,起拍价5.2亿元起,最终因为无人报名竞拍,遭遇了首次拍卖流拍。
南宁市青秀区高坡岭派青年,这个片区现在是南宁市最炙手可热的片区,拍卖的地块面积为30324.11平方米,土地用途为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地,容积率高达4.5,最多可以建13.6458万平方米的房子。该地块为广西凯宇房地产开发有限责任公司所有,但是已经破产了,此次拍卖属于破产公司资产处置拍卖。
广西凯宇房地产开发有限责任公司实控人曾经是广西一个风云人物,曾经荣登广西首富,这就是南宁宾阳人赖可宾,赖可宾发家于糖厂,是广西糖业大亨,曾经在广西收购了多家糖厂,在糖业行业取得巨额财富后,后来赖可宾又开始进军酒店服务业和房地产行业等,其在南宁市先后成立多家房地产公司,组建成为永凯集团,开发了多个知名楼盘,不过后来,全国制糖行业亏损严重,“永凯系”旗下糖厂也难逃困境,永凯集团陷入资金困难。此前,永凯集团旗下的房地产公司在南宁市的永凯春晖花园、永凯大厦等不少房产也是相继被法院拍卖,不过很多都流拍了,现在春晖花园还有多宗房产被拍卖。
此次拍卖的南宁市青秀区高坡岭路西侧的一宗土地使用权,堪称一处地理位置优越、配套设施完善的优质地块。其地段之优越,可谓得天独厚,不仅紧邻繁华的山姆会员商店,为未来的商业发展提供了强大的消费支撑,更使得这一地块成为了众多投资者眼中的热门之选。
在此地块的周边,教育资源丰富,南宁市第二中学(凤岭校区)与新民中学两所知名学府近在咫尺,为区域的教育氛围增添了浓厚色彩。而炬城星悦荟等大型商业综合体的存在,更是为居民提供了便捷的购物、娱乐、休闲体验,让这片区域的生活品质得到了极大的提升。
此外,该地块还紧邻地铁1号线百花岭站,交通优势显著。无论是日常通勤还是外出旅行,都能享受到地铁带来的便捷与高效。而距离南宁东站仅两个地铁站的距离,更是为这一地块增添了无可比拟的区位优势,使其成为了连接城市内外的重要节点。
该地块是在2013年,广西凯宇房地产开发有限责任公司以555万元/亩的底价摘得该地块,总花费约2.5亿元。准备用来建设广西台商会馆,这是一个集住宅、高级写字楼、五星级酒店等业态于一体的一站式大型城市综合体。主楼有78层,高达315.2米。
按照4.5的容积率计算,此次拍卖的土地楼面价为3813元/平方米,从楼面价来看,实际上并不算高,今年2月份的时候,同样是在凤岭北板块,一宗位于青秀区民族大道以北、高坡岭路以东的地块挂牌出让,地块用地面积57161.43㎡(折合85.74亩),挂牌价704万元/亩,折合起拍总价60360.96万元(约6.04亿元),折合起拍楼面价约4224元/㎡。挂牌楼面价比此次拍卖的地块是高了不少,而两宗地块相距非常近。
可能是此次拍卖是第一次拍卖,可能有意向的开发商等着第二次降价拍卖再出手。接下来,第二次拍卖,起拍价应该会跌破5亿元,最终会不会被人拿下,我们拭目以待。
这土地不是国家的吗,为啥有钱人就随便拍卖,农村老百姓卖个就犯法
成本2.2亿 你们想拍5亿多 搞飞机咯 现在的行情
把许老板放出来,他再建个大门。又把房子卖完。
时势使然,如同退市的股票,只能长草荒废,一文不值!
本来我想出10亿买来种点菜的 可是离我家太远了 所以就算了
房地产这么低迷的情况下,你们还翻倍来起拍?
谁傻谁呆去接盘!南宁本就没消费能力的小城,房地产一坨屎,还来这种地方投资?
糖厂的农民工都还没给钱别人的,这个黑心的老板早就该死了
十几年了没开发为什么没背收回去?
玩不动了
我要是有钱,就要求更改土地使用性质!改成私人住宅用地!如果同意就拍下来!然后建成一栋超大中式四合院!建好自己住
只要银行敢放款,就有敢拍的
图片上的天际之城-超甲级写字楼在南宁哪里啊?建好了吗?
曾经我也是给他打过工的人
整个房地产市场没人买房,猫腻太大,谁拍下来,等住破产!
哈哈哈,我说还能拿回原价2.5亿就算你赢了,还异想天开5.2亿[笑着哭]
现在又不批建设项目了,买地有什么用,拿来练长跑吗?
拍一块来种西瓜,种红薯,种榴莲,应该比较好![点赞][笑着哭][笑着哭][点赞][点赞][点赞]
南宁房价均价8000[笑着哭]
是不是永凯集团?
全是吹出来的
国家都在收,谁敢放?
本来我想花10个亿去竞拍,但是发现那里一个娘们都没有,就不过去了。[呲牙笑]
离这块地几十公里的乡镇,征收的水稻田才4万块钱一亩地[笑着哭]
每亩5百多万,比农民的多十几倍
慧泊市南宁难得安宁