今年，受房地产不景气的影响，南宁市挂牌出让的商住地块也是在减少，即使有挂牌出让，出行溢价率的也比较少。5月21日，在南宁市司法拍卖市场上，则是比较少见出现了一宗优质商住地块被拍卖，但即使被拍卖的地块非常优质，但最终还是流拍了。此次南宁市被拍卖的地块位于南宁市青秀区高坡岭路西侧，起拍价5.2亿元起，最终因为无人报名竞拍，遭遇了首次拍卖流拍。

南宁市青秀区高坡岭派青年，这个片区现在是南宁市最炙手可热的片区，拍卖的地块面积为30324.11平方米，土地用途为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地，容积率高达4.5，最多可以建13.6458万平方米的房子。该地块为广西凯宇房地产开发有限责任公司所有，但是已经破产了，此次拍卖属于破产公司资产处置拍卖。

广西凯宇房地产开发有限责任公司实控人曾经是广西一个风云人物，曾经荣登广西首富，这就是南宁宾阳人赖可宾，赖可宾发家于糖厂，是广西糖业大亨，曾经在广西收购了多家糖厂，在糖业行业取得巨额财富后，后来赖可宾又开始进军酒店服务业和房地产行业等，其在南宁市先后成立多家房地产公司，组建成为永凯集团，开发了多个知名楼盘，不过后来，全国制糖行业亏损严重，“永凯系”旗下糖厂也难逃困境，永凯集团陷入资金困难。此前，永凯集团旗下的房地产公司在南宁市的永凯春晖花园、永凯大厦等不少房产也是相继被法院拍卖，不过很多都流拍了，现在春晖花园还有多宗房产被拍卖。

此次拍卖的南宁市青秀区高坡岭路西侧的一宗土地使用权，堪称一处地理位置优越、配套设施完善的优质地块。其地段之优越，可谓得天独厚，不仅紧邻繁华的山姆会员商店，为未来的商业发展提供了强大的消费支撑，更使得这一地块成为了众多投资者眼中的热门之选。

在此地块的周边，教育资源丰富，南宁市第二中学(凤岭校区)与新民中学两所知名学府近在咫尺，为区域的教育氛围增添了浓厚色彩。而炬城星悦荟等大型商业综合体的存在，更是为居民提供了便捷的购物、娱乐、休闲体验，让这片区域的生活品质得到了极大的提升。

此外，该地块还紧邻地铁1号线百花岭站，交通优势显著。无论是日常通勤还是外出旅行，都能享受到地铁带来的便捷与高效。而距离南宁东站仅两个地铁站的距离，更是为这一地块增添了无可比拟的区位优势，使其成为了连接城市内外的重要节点。

该地块是在2013年，广西凯宇房地产开发有限责任公司以555万元/亩的底价摘得该地块，总花费约2.5亿元。准备用来建设广西台商会馆，这是一个集住宅、高级写字楼、五星级酒店等业态于一体的一站式大型城市综合体。主楼有78层，高达315.2米。

按照4.5的容积率计算，此次拍卖的土地楼面价为3813元/平方米，从楼面价来看，实际上并不算高，今年2月份的时候，同样是在凤岭北板块，一宗位于青秀区民族大道以北、高坡岭路以东的地块挂牌出让，地块用地面积57161.43㎡（折合85.74亩），挂牌价704万元/亩，折合起拍总价60360.96万元（约6.04亿元），折合起拍楼面价约4224元/㎡。挂牌楼面价比此次拍卖的地块是高了不少，而两宗地块相距非常近。

可能是此次拍卖是第一次拍卖，可能有意向的开发商等着第二次降价拍卖再出手。接下来，第二次拍卖，起拍价应该会跌破5亿元，最终会不会被人拿下，我们拭目以待。