开年就是王炸！

5年期以上LPR，从4.2%降至3.95%！

降幅史上最大，力度最大！

也为楼市备战“金三银四”小阳春吹响了冲锋的号角!

那么，2024年的金三银四究竟会不会为我们带来期待的楼市繁荣呢？

接下来，让我们通过深入的分析，一同揭开这个谜底！

01

我们先来看看，2024年开局，上海楼市的成交表现如何？

图1

2024年1月上海楼市共成交14760套，与2022年1月的成交量大致相当。从整体来看，交易量呈现出稳中有升的态势，市场运行平稳。

而2月由于受到春节假期的影响，成交量将会有所下降，预计在8000套左右。

放眼上海楼市3-5年，2023年的楼市情况怎么样？我们从近3年的上海二手房市场成交情况（图2）可以看到，2023年上海楼市全年共成交住宅180328套，总成交金额6050亿元，环比2022年上涨6.01%。

图2

市场走势显示，2021年表现强劲，成交量显著增长，而2022年受特殊因素影响，成交量出现大幅回落。进入2023年，市场呈现恢复性增长，相较于2022年有所回暖。

图3

回顾过去10年的成交数据，二手房市场年平均成交量为23.34万套。具体到月度数据，新增房客源及售单均值达到1.97万套，月均成交中位数为17864套。

值得注意的是，2023年月均市场成交套数为15339套，高于2014年、2017年、2018年和2022年的水平，显示出市场正在经历一个理性回归的阶段。

综合上述数据，不难看出上海二手市场拥有强大的韧性和活力。

02

自2023年起，房地产政策环境愈发宽松，一系列重磅政策相继出台。

从2023年“认房不认贷”到年末的“1214新政”，利好接踵而至，为楼市注入了新的活力。在这些刺激性政策的推动下，2023年上海楼市以“翘尾”之势圆满收官。

进入2024年，政策层面持续加码，加速落地，1月就接连推出了三大政策。

▲太平洋房屋整理

此外，央行在龙年开工第三天，便实施了历史性罕见的大幅降息，房贷利率直接迈入“3”时代，为购房者减轻了经济压力，为楼市和购房者带来了实实在在的利好，给“金三银四”的到来添了一把火。

政策春风正劲，楼市发展可期！在供需两端政策的协同发力下，各项政策利好不断叠加，为2024年的楼市发展奠定了坚实的基础。我们有理由相信，政策环境将继续保持宽松基调，后续还将有更多利好政策蓄势待发，让我们一起期待！

03

“金三银四”是否如期而至？

据太平洋房屋行业研究部深入剖析，上海市场的置换交易已成为主流。在这一链条中，首套刚需群体的参与度尤为关键。

在前期一系列“松绑”政策以及各项新政的叠加影响下，首套刚需群体也会慢慢入场，市场有望在2024年元宵节后迎来放量。这意味着“金三银四”的传统楼市旺季，或将呈现出短期集中成交的态势。

咱们拭目以待！

你对后市有什么样的看法呢？欢迎评论区与我们一起讨论！