这年头最难的就是地产大佬了，恒大倒下了，融创、碧桂园等也先后遇到了资金问题。最近万科也有不少风声。其实不仅仅内地地产大佬难，连香港地产大佬都难。

很多人可能没有发现，香港地产界也是扛不住了，因为经济下滑，加上美国加息，香港也不得不宣布“撤辣”。李嘉诚的儿子李泽钜在这段时间也是扛了不少的压力。他的长实去年营收跟利润都跌了不少，市值也是跌破1200亿。

很多人可能对于长实市值跌破1200亿没有概念。目前长实的总资产5000亿左右，负债率才2成左右，也就是长实现在坐拥4千亿的净资产。换句话说你现在买长实的股票，就是在用1.2元的成本买4元的资产。

长实去年的营收为472亿，下滑了16%，利润为173亿，下滑了18%。公司赚了173亿，可是市值才不到1200亿。为何资本市场这么不看好长实的前景呢？

那就是因为李泽钜的保守。当然他的保守也是从李嘉诚这样学来的。去年长实的物业销售收入只有131亿，在总营收中占比不到3成。关键这里面还有20亿是去年长实没收的一笔定金。

如果去掉这笔20亿的定金，那么长实23年的销售收入比22年下降了5成以上。作为一家房地产公司，最核心的业务下滑严重，自然就失去竞争力。

李泽钜也透露了，他们销售下滑就是因为不想卖太快，因为他们目前土地储备不是太够。长实的土地储备已经下降到7400万平方尺。长实已经超过10年没有在内地拿地了。哪怕是在香港如果不是这两年增加了拿地量，其实长实也是多年没有拿地。

这次在新闻发布会上，有记者就问李泽钜，接下来会不会继续在香港拿地。李泽钜也是很直接就回答了，他们拿地主要就是看回报率。

说白了前几年他们在香港不拿地，主要是因为地价太贵了。当时很多内地地产公司涌入香港市场抢地，结果把香港地价推高了不少。李嘉诚跟李泽钜都是聪明人，他们可不会做这样的傻事。没钱赚的生意，他们肯定不会做。

其实他们不在内地拿地也是如此，因为过去十几年，内地楼市完全被恒大这些公司搞乱了。有的公司高价抢地，因为他们根本不想赚钱，他们就是要现金流。因为他们只有不断做大才可以覆盖之前的债务。

李泽钜在2018年接班，可是他过去5年依然没有在内地拿地。他在前年也做了尝试，可是最终他还是没有拿下地皮。李泽钜更是直言，如果地产一直低迷，他们会把资金投入到其他回报率更高的行业去。

不得不说李嘉诚跟李泽钜父子才是人间清醒，人家可以穿越周期，确实不是盖的。这就是人间的实力。人家不盲目追求规模，能赚钱才是关键。

人家也在乎股价。因为资本市场总是不断让人增加市场相信空间，有了100亿就让你有200亿，有了200亿就得有300亿。可是不管任何的市场，都不可能无休止上涨。

很多人把公司上市了就是为了在资本市场套现，因此他们才会如此看重股价。因为股价涨了，他们就能套现更多钱，因此他们在经营公司的时候，很多时候就不关心公司赚不赚钱的事情，而是关心公司如何做大市场规模的问题，因此就会出现盲目投资的情况。比如说当年的恒大就是如此，拿着钱投资了足球、矿泉水、新能源汽车等等，最后都出了问题。

事实上如今长实才是大大被低估，哪怕长实已经不开发房地产了，光是租金收入每年就几十亿，还有其他的基建生意也可以长期获利。另外李泽钜还曾经透露，他们的酒店物业全部都没有重估，如果全部重估至少释放多几百亿的资产。