北京楼市：600万石景山买房已崩溃！

[气球R] 客户小宇是北京一代刚需群体，丈夫拿到北京户口后，两个人准备以首房首贷的资格，在北京买一套房。 [气球R] 找到老莫时，她想在北京买一套600万左右的房产作为小夫妻的新房。但这套房子买在哪里，成了最大的难题。 [气球R] 小宇在海淀区西三环的某学校工作，不是特别需要学区，但也不希望上班太远。小宇的丈夫在苹果园工作，月供能力还不错。 [气球R] 他们分别看了三环附近的海淀老公房和石景山五环的次新房、新房。 [气球R] 海淀是90年代的房子，实际使用面积85平左右；石景山新房在五环，面积104平，实际使用面积80平左右。 [气球R] 从房子的位置来看，似乎海淀老房的性价比更高，毕竟公摊面积小。但从居住品质和房子品质来看，小宇不太能接受房龄超过30年的房子，因此决定在石景山买房了。 [气球R] 石景山在没被这么大规模的开发之前，很多项目是很受欢迎的比如远洋山水，当年的销量非常可观。 [气球R] 但随着新盘项目增多，对老楼盘的冲击其实很大。特别是石景山距离海淀近，一号线、六号线、十号线附近的新房项目，对区域内的房价调整产生了很大的影响。 [气球R] 现在买房看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标的人群、以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。 [气球R] 最后我们帮着小宇在石景山保利璟山和煦买了一套三居室，买了之后很有幸福感。