2025年北京楼市预判‼️建议收藏

🔥 2025年北京楼市整体节奏预判！！ 1️⃣ 楼市分化正在加剧，好的房产已经开始涨价，老破小还是卖不出去 2️⃣ 卖家谈判开始涨价了，至少比原来预期提高了5% 3️⃣ 降利率(LPR和加点都下行) 4️⃣ 新房出现热门高价地块 5️⃣ 热门学区反弹整体见底 6️⃣ 北京旧改棚改力度加大 7️⃣ 远郊迎来更为宽松的购房政策 8️⃣ 为恢复经济运转，ZC将继续利好房地产市场，降低大家的购房门槛 9️⃣ 学区房是刚需房，孩子上学可以买，TZ有风险 1️⃣0️⃣ 二手房库存持续下降 对于不同预算段买房建议： ⭕️ 300 万左右预算建议尽量在城六区选房，比如亦庄台湖、马驹桥、沙河、房山、石景山等，可以选核心地铁沿线，可考虑的小区:叠翠庭苑、海特花园、苹果园小区等。 ⭕️ 500-700 万预算可以重点看看回龙观、常营、东坝、草桥、玉泉营等刚需板块，买靠地铁的次新两居，后续流通性还是不错的。考虑学区的家长可以看朝阳芍药居、望京，海淀定慧寺。望京、清河的老破小可以买，但肯定是不最合适的选择。 ⭕️ 800-1000 万预算追求保值能力，选自媒体都快说烂的板块，例如清河西二旗、西北旺、望京等追求自住品质，可以看看田村、东坝或者南边的新房，买个三居挺好。 ⭕️ 1200-1500 万预算围绕核心板块高品质的次新楼盘进行筛选，如橡树湾上林溪、上京新航线、领袖新硅谷等等。 ⭕️ 2000 万预算及以上不可复制地段的高端改善，东西海朝的顶级学区三居如:阳光丽景、红山世家、朗琴园、万国城MOMA、美丽经典园、远洋万和公馆、臻园等。