北京楼市：石景山买房已崩溃！

[气球R] 王先生找到居者时，已经可以平静而无奈的讲述自己这些年的买房历程。从2013年到2024年，他先后买了三套房，多次因房价的大起大落而大喜大悲。 [气球R] 2013年，王先生开启结婚买房之路。第一套房选择了海淀码农最喜欢去的地方之一石景山。那是套62平的老破小，2013年底的时候单价3.6万，一套房总共花了240万，贷款80万，这套房子最高的时候涨了200多万，现在跌到350万左右。 [气球R] 2019年，王先生看上了大兴的一套89平限竞房，当时这个楼盘单价3.63万，总价323万。如今这套房子已经跌了50万，由于是限竞房，至今还不能买卖。 [气球R] 2021年，王先生为了孩子上学，在海淀买了一套总价550万的41平学区房，单价13.4万，买了这套房子之后，海淀经历了二手房指导价政策，这套房子的价格也跟着回调。如今市值470万，净亏80万左右。 [气球R] 王先生的亏损，其实主要是选房策略的失败。他他每一次买房，都是听了身边人的建议，从来没有听过专业团队的意见。 [气球R] 目前北京到了新一轮房地产周期，劣质资产还将持续下跌，他自己也意识到，必须尽快优化资产了。 [气球R] 但其实不管是买房还是卖房，这中间的压力都很大。卖家有很多小区内竞品，对方可能比你着急用钱。买家则需要找到适合自己的优质房源，不能只贪图便宜冲动决定，否则很容易重演王先生的悲剧。 [气球R] 目前预计，北京未来的房产下跌空间已经很有限了，所以现在要帮王先生做的，是整合优化，快速卖出劣质资产，选筹保值能力更强的房产资源。 [气球R] 海淀的房子是学区，还得用，仍需要保留几年。大兴的房子虽然现在不能交易，但已经可以列入置换计划了，暂时可进行优化出租。石景山的房子已经到了该卖出的时机，可快速定制卖房方案。 [气球R] 与此同时，居者梳理了王先生的资产情况，他手里还有400多万的现金。如果整合石景山的房产和手里的现金，可以买入一套保值能力更强的次新房。至于买哪里，我们更推荐有未来产业支撑，保值能力更强的区域。 [气球R] 王先生的案例，我们正在跟进当中，他目前已经通过居者的卖房置换服务，把手里棘手的房子卖出去了，正在选筹适合自己的新房子。如果你最近也有卖房置换困扰，欢迎找我们帮忙～