涨价房源量暴跌40%！北京楼市一片混乱！

[气球R] 根据最新数据，北京楼市的二手房网签量已经达到了16215套。也就是说，北京楼市连续三个月网签量超过1.5万套了。 [气球R] 下一步，市场可能真的会变成卖家市场。但现在很多业主最困惑的地方在于：为什么现在市场成交量这么高，我手里的房子还是卖不出去呢？ [气球R] 我们一位客户把朝阳的老破小卖了去换东城的次新房。他自己去谈价的时候，和平里的一套40平米占坑房，成交价比当初谈价的时候涨了10万。 [气球R] 东崇前片区70多平米的2003年次新房，当初业主说少于680万不卖，最后以705万的总价成交，高了25万。 [气球R] 所以这位客户很困惑：为什么我卖房的时候那么困难，但现在买房的时候大家就都涨价了？因为业主都涨价，他原本的置换计划被迫改变。后来找到了居者，才买到一套心仪的房子，因为时间点抓的比较好，比业主报价低了4万。 [气球R] 客户最直观的感受是：自己喜欢的房子，大家都喜欢，所以业主才有信心涨价。明年降准降息继续，如果叠加25年入学的家长买学区房，估计上半年会持续上涨态势。 [气球R] 这位客户的感受是当前楼市的房价开始涨了，但其实现在很多房子的价格还在跌。另一位客户手里有一套西二环的老破小，价格已经从疫情前的9万多跌到现在6万5都卖不出去。 [气球R] 前几天还见有中介贴6万3了。他不理解自己的房子为什么差成这个样子？于是来找我们做咨询，他手里的房子价格持续下跌，完全是因为房子既没有居住品质，也没有硬核学区，没有足够的竞争力。 [气球R] 换句话说，现在的北京楼市，行情整体的上涨和下跌已经和个体没关系了。大家要关心的，是自己手里的房子是不是符合人性，未来能不能卖出去。未来都卖不出去的房子，现在也一样不好卖。 [气球R] 所以我们一直强调，现在买房，特别是500万以下的刚需价位，必须有真实的需求，投资就别考虑了。北京的房价贵，房子的底线很高。 [气球R] 首付100万，总价350+，也就只能买一套自己住着舒服的房子。住着舒服的房子，未来一定有流通性，但保值增值能力，就别太追求了。 [气球R] 毕竟北京整体的政策和购房圈层都利好改善房产，600万以上的房子，才有可能成为北京前10%的房产，普通人能买到北京前50%的房产，就已经很有优势了。