大冲击将至：买卖双方反转了！

[气球R] 我们一位客户把朝阳的老破小卖了去换东城的次新房。他自己去谈价的时候，和平里的一套40平米占坑房，成交价比当初谈价的时候涨了10万。 [气球R] 东崇前片区70多平米的2003年次新房，当初业主说少于680万不卖，最后以705万的总价成交，高了25万。太阳宫的四大神盘，这一波虽然没有大涨，但涨50-100万是很普遍的。 [气球R] 所以这位客户很困惑：为什么我卖房的时候那么困难，但现在买房的时候大家就都涨价了？因为业主都涨价，他原本的置换计划被迫改变。后来找到了居者，才买到一套心仪的房子，因为时间点抓的比较好，比业主报价低了4万。 [气球R] 客户说：“这个小区今年刚下房本，每出一套，都比上一套同户型的高，早买早安心。”而他最直观的感受是：自己喜欢的房子，大家都喜欢，所以业主才有信心涨价。 [气球R] 这位客户的感受是当前楼市的房价开始涨了。但其实现在很多房子的价格还在跌。 [气球R] 比如一位客户手里有一套西二环的老破小，不但没涨，反而现在还在跌。价格已经从疫情前的9万多跌到现在6万5都卖不出去，前几天还见有中介贴6万3了。 [气球R] 他不理解自己的房子为什么差成这个样子，于是来问我们：“2025年是入学高峰的最后一年，26年开始，人数断崖式下跌，这两月成交高峰是ZC导致的，我的房价下跌，是不是和这个有关？” [气球R] 其实无关。他手里的房子价格持续下跌，完全是因为房子既没有居住品质，也没有硬核学区，没有足够的竞争力。 [气球R] 换句话说，现在的北京楼市，行情整体的上涨和下跌已经和个体没关系了。大家要关心的，是自己手里的房子是不是符合人性，未来能不能卖出去。未来都卖不出去的房子，现在也一样不好卖。 [气球R] 所以我们一直强调，现在买房，特别是500万以下的刚需价位，必须有真实的需求，投资就别考虑了。 北京的房价贵，房子的底线很高。 [气球R] 首付100万，总价350+，也就只能买一套自己住着舒服的房子，未来一定有流通性，但保Z增Z能力，就别太追求了。毕竟北京整体的政策和购房圈层都利好改善房产，600万以上的房子，才有可能成为北京前10%的房产，普通人能买到北京前50%的房产，就已经很有优势了。 [气球R] 如果你最近有卖房置换需求，欢迎找我们帮忙评估～ 左滑图片，查看更多内容！