时隔十年，我国个人住房增值税终于迎来下调。昨天，财政部放出大招，统一下调全国个人住房增值税征收标准：不满两年的住房，按3%的税率征收；满两年以上的住房，直接免征增值税。 大家要知道，个人住房增值税的征收标准此前一直是全国统一调整的，上一次调整还要追溯到十年前的2016年5月。当时的政策同样是“满两年免征”，但不满两年的住房需按5%的税率征收，即便是北上广深这样的一线城市也不例外。不过后来随着“因城施策”的推进，一线城市单独出台了普通住宅与非普通住宅的区分标准，把这件事搞得十分复杂。好在这一特殊标准已于去年基本取消，全国大部分地区已实现“满两年免征增值税”。 而现在，政策变得更加简单：全国统一标准，无论你是豪宅还是老破小，满两年就直接免征，不满两年一律按3%计算。该政策将于明年1月1日起正式实施。 此次全国统一调整，意味着此前针对北上广深等一线城市的特殊管控基本结束，全国楼市终于迎来一视同仁的税收政策。这里想特别提醒一句：如果有人最近两天刚完成房产交易但尚未申报纳税，不妨多等两天，等到元旦之后再办理，能省一点是一点。 不过在我看来，这项政策对当前市场而言，未必是绝对的利好。我们可以从正反两个方面来分析： 从积极的一面来看，买卖双方的交易成本确实都降低了。但大家不妨回想一下，2016年我们为什么要开征增值税？当时房价正处于快速上涨通道，开征增值税一方面是为了增加财政收入，更重要的是通过提高交易成本，降低房产交易量，从而减少市场房源供给。 这两年，包括北上广深，以及杭州、成都等热门城市，有大量新房入市。但由于此前增值税税率偏高，市场上有海量房源因业主担心税费过高而不愿挂牌交易，尤其是一些优质房源，更是被“锁”在了业主手中。此次增值税下调后，那些原本持观望态度的房东，很可能会选择挂牌卖房，这无疑会大幅增加市场的房源供给。 在当前的市场环境下，房源供给增加意味着什么，大家心里都很清楚。从某种意义上来说，这项政策也是一次市场压力测试。我们一直强调楼市要“软着陆”，要实现“企稳回升”，这个过程中必须把握好节奏。此次下调两个百分点的税率，正是为了试探市场的反应——毕竟当前楼市供大于求的局面，短期内难以根本改善。 综合来看，我认为这是一项中性政策：买卖双方都能享受到交易成本降低的好处，但市场房源供给的增加，也会对房价形成一定压力。有人可能会说，既然当前市场行情如此，干脆直接取消增值税算了。但在我看来，这并不现实——如果一下子全面取消，海量房源会瞬间涌入市场，对楼市而言必然是重大利空。 不过现在高层的调控思路已经很清晰，后续还会有进一步的干预措施。大家不妨再等等看，明年的市场或许会有新的变化。至少我个人的建议是：继续观望，不要着急出手，因为房地产领域的利好政策，后面还会接踵而来。
