北京，大妈和一大爷确定恋爱关系后，为了要回被大哥一家占用的房屋，跟大爷签了房屋买卖合同，以150万的价格把房子过户给了男友。房屋过户后，大爷住了进去，他让女友放宽心，说房子虽然登记在自己名下，但一直都是女友的。两人在一起2年后，发生矛盾分手，大妈要求大爷把房子还给自己，可大爷却说：房子是对方赠与给自己的，赠与已经完成，房子归自己所有。可法院却给出了不同看法。 2021年，60多岁的周阿姨与前同事钱大爷在偶然间重新取得联系，彼时两人都是单身，在这之前，两人已经有19年没有联系见面了。 经过一段时间的接触后，两人确定了恋爱关系，并打算结婚过日子。 周阿姨有些苦恼，本来自己名下有一套房子可以用来当作两人的婚房，但是这套房子一直被大哥一家占用，自己怎么都要不回来。 她跟钱大爷商量，以房屋买卖的形式，先把房子过户给钱大爷，将来把这房子当做两人的婚房来使用，钱大爷认可女友的想法，两人一拍即合。 2021年10月，周阿姨和钱大爷签订了一份房屋买卖合同，约定以150万的价格将房子卖给钱大爷。 但实际上，钱大爷并未支付这150万价款，仅支付了土地出让金及房屋过户税费6万元。 房子过户至钱大爷名下后，钱大爷搬进了这套房子居住生活。 他多次跟周阿姨保证：虽然房子登记在自己名下，但是房屋所有权归周阿姨所有，他随时可以把房子过户给周阿姨。 为了让男友放心，周阿姨多次跟钱大爷说这套房子既然给了他，就不会在反悔变更了。 但是好景不长，两人恋爱2年，因生活琐事发生争吵，周阿姨对钱大爷的人品产生怀疑，坚决要求分手。 2023年3月，她要求钱大爷从自己家搬走，把房子还给自己。 一开始钱大爷答应了下来，但称要等房子满2年后以买卖方式过户，这样可以省些税费，周阿姨同意。 同年10月，周阿姨再次要求过户，钱大爷却认为当初周阿姨跟自己交往，就是想利用自己拿回房子，对自己是没有真感情的，他对周阿姨产生了怨怼，并未回应周阿姨的要求。 周阿姨一气之下将钱大爷告上法庭，请求确认房屋买卖合同无效，房子归自己所有。 钱大爷则主张房子是周阿姨赠与给自己的，双方已经完成过户，房屋应当归自己所有，对方无权要求返还。 另外，即使他同意配合过户，把房子还给周阿姨，周阿姨也应把6万多的税费还给自己。 法院会如何审理判决呢？ 房屋登记在谁名下，就归谁所有吗？ 《民法典》第209规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 一般情况下，房子登记在谁名下，谁就是房屋所有权人。 但是如果存在共同出资或建造情形、或借名买房等特殊情形的，实际出资人若能提供书面借名协议、出资转账记录、相关沟通记录等充分证据，证明双方存在借名买房的约定，可向法院提起确权之诉，要求确认房屋归其所有。 周阿姨和钱大爷虽然签订了房屋买卖合同，以150万的价格把房子卖给钱大爷，双方也办理了房屋过户手续，但是钱大爷并未实际支付150万房屋价款。 双方签订房屋买卖合同的真实意思并不是为了房屋买卖，而是为了让钱大爷帮忙收回房子，把这套房子当作两人的婚房，共同生活使用。 对于钱大爷主张的这套房子是周阿姨对自己的赠与，赠与已经完成，房屋归自己所有。 恋爱期间的大额财物赠与，尤其是以结婚为目的的购房、购车等支出，通常被视为“附条件的赠与”，若最终双方未能结婚，赠与条件未成就，接受财物的一方应当返还。 周阿姨将房屋过户给钱大爷，是基于双方结婚的共同意愿，将房屋作为两人日后的婚房使用。 可两人恋爱2年后分手，再无结婚可能，周阿姨在这段感情中也没有重大过错，且双方曾约定：房子一直归周阿姨所有，钱大爷随时可以把房屋过户给她。 最终，法院支持了周阿姨的诉求，判决钱大爷将房屋返还给周阿姨，并配合她办理过户手续，周阿姨补偿钱大爷6万元房屋过户的费用。 男女恋爱，要保持清醒的头脑，不能仅凭一时的感情冲动或者口头承诺就做出决定，因为感情可能会发生变化。 涉及到买房、买车等大额支出时，双方可以通过书面协议约定出资性质、产权归属及分手后的处理方式，避免日后产生纠纷时，有据可依。 关注@木头人 ，从法律角度看世界，感受不一样的人情冷暖。
