终于松口气，昨晚饭局，一位在房企负责融资的老同学私下告诉我，房地产这轮生死局，居然真靠“化债”和“好房子”挺过来了，最颠覆的是，“房票”成了去库存的暗器，玩得比想象中还溜。 他抿了口酒，压低声音说：“别的不提，单是碧桂园用329天重组，硬生生砍掉900多亿债务，这细节外人根本编不出来，简直是刀尖上跳舞。”现在行业早就变了天，优质央国企融资成本低到3%-4%，稳稳当当，但很多中小房企还在为保交付发愁，市场只认次新现房。不过，真正的赛道换了——国家把“好房子”写进规划，层高不低于3米、4楼以上标配电梯成了硬指标。广州那些单价超10万的楼盘，去年占有率竟然创纪录冲到10.1%，像保利玥玺湾开盘就破百亿，说明购房者不再图便宜，而是盯死了空间和智慧体验。 更绝的是房票，全国92个城市悄悄铺开。朋友扳着手指算：广州靠房票消化了1300多套存量房，认购金额过百亿；政府每发100万房票，能撬动300-500万真金白银进楼市，还限售5年防炒作。这招既清了库存，又缓冲了地方财政，简直是连环计。 现在一想到去年耳边全是房企暴雷的消息，我就觉得像侥幸躲过一场风暴。你们在的城市，有感受到这种“潜规则”转变吗？
