这几年，随着国内居民收入增长和理财观念更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，正在加入海外买房的大军。

目前，距离国内较近，且投资门槛相对较低的东南亚国家的海外置业，日趋盛行。东南亚国家经济发展程度虽然没有美、澳、英、欧等国家发达，但无论是从距离、投资金额、投资环境和风险来说，相对更加稳定一些，深受置业者青睐。

在这些东南亚国家中，马来西亚已成为近期市场关注的热点，其为何能吸引众多置业者的目光？主要原因有以下三个方面：

1、“一带一路”受益国，语言无障碍

马来西亚作为曾经的“亚洲四小虎”，经济实力依然强劲。目前是东南亚11个国家中的第三大经济体。这里天然资源丰富，是世界上橡胶、锡矿、棕榈油、石油及天然气等重要出口国，且制造业和农业都非常发达。

中国现在是马来西亚第一大贸易伙伴，也是马基础设施项目中极为重要的参与者。马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，排名第六。

疫情后时代，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为直接受益国。马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言和沟通的障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚的原因。

2、房产价值稳定走高，入手门槛低

马来西亚属于英联邦国家，其税法成熟，房地产的第一份法律在1963年就有了，享有较为完善的市场监管机制。楼市稳健，疫情防控也卓有成效，更适合长线投资。马来西亚首都吉隆坡的房价，一直以来保持稳定小幅上涨。

如果在马来西亚置业选好地段和项目，长期持有定会跑赢通胀，实现保值增值。马来西亚房价友好，比新加坡、曼谷、马尼拉、雅加达的价格都更便宜。

3、宜居性列亚洲榜首，生活成本不高

根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居环境和宜人气候、国际化医疗水平、国际教育中心、低廉生活成本等优势，在排行榜中位列第7，力压多数国家高居亚洲榜首。

当然，生活成本较低也是吸引置业者纷至沓来的主要原因之一。即使是在首都吉隆坡，生活费用也不高，相比东南亚5个邻国首都，吉隆坡拥有第二高的平均薪资及最低的平均生活费用，平均为3262马币左右（5045人民币），是最适合居住的城市之一。

因此，马来西亚可以说是东南亚国家中，比较理想的海外置业目的地。那么问题来了，如果在马来西亚置业，应该首选哪里？有过置业经验的人都会首选吉隆坡，毕竟吉隆坡是马来西亚的首都，也是最大、最重要的城市。当地同业向国内买房人推荐的、位于吉隆坡繁华城区的“双威伟乐”项目，就是一处适合投资的房产。

地处吉隆坡市中心，华人稠密区双威伟乐位于马来西亚首都吉隆坡，东南亚召开的国际级外交会议都会在吉隆坡和新加坡举行，因此吉隆坡也被视为是东南亚外交的两大中心之一。

吉隆坡外国游客到访城市排名中位居全球第十名。这里经济发达，人流非常量大，且拥有旺盛的租住需求。双威伟乐地处吉隆坡华人最稠密区域之一，当地华人集中，中国特色餐饮、超市林立。其位置距离著名的“双子星”仅3.8公里，捷运1站可到敦拉萨金融中心，2站可到武吉免登柏威年购物中心。

双威伟乐是吉隆坡全市唯一与三个捷运站（MRT）、两个地铁站直接连接的公寓项目。从项目出发，通过有盖行人天桥步行200至750米，分别可至葛京捷运站、马鲁里捷运站、陈秀莲捷运站，还可方便快捷乘坐ERL地铁前往吉隆坡国际机场，出行便利。城市综合体，业态丰富，配套丰富

双威伟乐是一个集购物商场、酒店、医疗中心、学院于一体的城市综合体项目。项目自带七层双威伟乐购物商场，占地23英亩，涵盖Parkson百盛百货商场、喜粤海鲜酒家、日本精品超市AEON MaxValu Prime、TGV戏院，拥有全马最大的IMAX放映厅，月人流超过150万次游客到访，不仅购物方便且物价合理。

双威伟乐酒店是楼高17层，共有351间客房的4星级酒店，内含会议室、咖啡吧、24小时健身中心与无边际游泳池等设施，可为游客提供功能齐全的设施和亲切服务。

伟乐城双威学院，位于购物商场之上，可容纳3500名学生，开办全时制与半读制会计课程(ACCA, CAT)、工商管理、英语等专业课程。可提供会计与金融文凭，传播文凭，信息技术文凭，也是开展海外游学非常不错的选择。

此外，项目距离泰莱国际学校仅需约6分钟车程即可抵达，约11分钟可至爱丽丝史密斯国际学校，约16分钟可到达吉隆坡国际学校，周边教育配套相当丰富。双威伟乐医疗中心主攻心脏科、骨科、神经病学、妇产科、儿科手术、外科等专科，拥有77间专科门诊、6间手术室、5间分娩房、240张床位，能很好解决居者和游客的就医问题。

项目还配有多个绿化公园，其中占地2英亩的中央公园，在吉隆坡市中心项目中极为罕见。社区内还配建有1英亩私人公园、共享工作空间、无边际泳池、卡拉OK房、空中花园等，享有齐备的现代化休闲娱乐配套设施，投资自住两相宜。

双钥匙公寓设计，自用投资两相宜

双威伟乐2是通过绿化与可持续发展设施获GreenRE绿色认证的项目，社区品质较高。

项目打造的73-85㎡二至三居户型，可供不同客户选择。所有户型均舒适实用，精心采用“双钥匙”设计，以最大限度发挥紧凑布局的功能，使空间实用并兼具灵活性，自住出租皆适用。

“双钥匙”是指把一间房子划分为两套房子，共同一个产权地契，却又独立存在。每个空间都有独立设施，包括厨房、卧室、洗浴间，完全是两套房源。

购房者只需支付一套公寓成本，即可得到两套公寓，可分租给两户租客，从而达到租金收益的最大化。若是打算买来自住，也可以把子单位出租，以减低房贷，极具灵活性。另外，所有产品均为精装交付，室内选用了蓝色与灰色、米色与绿色的主调，带来舒适与时尚品味的居家空间。

值得一提的是，其售价仅约人民币140万元起，租金收益约5-6%，首付只需10%，投资门槛十分轻松，租售比也较高，是海外置业较为理想的产品。比起吉隆坡市中心动辄单价3万+/㎡、5万+/㎡的楼盘价格，双威伟乐单价1.7万元/㎡的价格，可以说性价比超高。

同时，双威伟乐C户型73㎡（双钥匙设计）两卧两卫、D户型85㎡（双钥匙设计）三卧两卫的物业管理费每月每平方尺仅约人民币0.54元，持有费用也相对较低。双威伟乐是由当地知名房企双威产业（Sunway Property）所开发。作为1974年成立至今的超级房产开发商，双威产业（Sunway Property）被誉为“社区开发专家”，其拥有两大独门秘籍，即：因地制宜的综合性社区开发和“建造-拥有-运营”的经营策略。

以双威城的配套为例，其社区医疗机构——双威医疗中心（Sunway Medical Centre）可以媲美新加坡伊丽莎白医院（亚太地区领先的私人医院），社区的教育机构包括澳洲八大名校之一的莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia）和荣获QS五星评级的双威大学（Sunway University）。

双威产业仅是双威集团旗下13大业务部分之一，该集团除了房产开发，同时也在教育、医疗保健等业务领域有深厚积淀，其独特的社区建造理念和经营策略，使得每个由其打造的综合社区，都成为炙手可热的高尚生活乐园，在当地享有较高的知名度和美誉度，这也为项目品质及后期良好运营做了有力背书。

了解国内房产的同时，打开全球眼界，寻找与中国关系紧密的国家，用较少成本做多元化投资，享受长期受益，在马来西亚首都吉隆坡，托管一套房产是个不错的思路。