自上个月无锡梁溪城发集团在全市率先发布《商品房“以旧换新”公告》，即该辖区范围内的二手房经评估后可置换由该集团开发的商品房以来，赢得市场高度关注和认可。为满足无锡全市市民的换房需求，5月11日晚，《商品房“以旧换新”公告》2.0版本正式公布。

与1.0版本不同，2.0版本中“以旧换新”的范围扩大到全市（除江阴、宜兴），即凡在无锡市区(除江阴、宜兴)范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新。置换房源也从原本的支持一换一增加到一换一、一换多，即一套存量二手商品住房置换一套新房或多套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。“以旧换新”商品房项目的户型也从原来的高层户型逐渐增加到全部：熙悦春秋（全部住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。

4月2日，无锡梁溪城发集团正式官宣，无锡市区内首批次“以旧换新”启动，梁溪城发集团全资控股子公司梁城美景旗下5大热销项目同步参与。首批次“以旧换新”商品房项目：熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。首批次“以旧换新”名额200名。公告一经发布，五大楼盘顿时来访火爆，咨询不断。截止记者发稿为止，“以旧换新”首批次已成交40套，转化率超85%，成果显著，也获得购房者的广泛认可，并且这一数据仍在不断增加。

“我们老夫妻俩原来住在小木桥，130多平米，房子已经有20多年历史，房龄有点老，一直想换一套高品质的房子。趁着这次‘以旧换新’的机会把房子换了，省了我们很多麻烦。”张阿姨向记者讲述她换房子的初衷。她说，小木桥的房子根据市场评估价是170多万，更换的129平米的新房大概需要300多万，她们再需要额外再付一部分房款，她认为这个价格比较合理。”当晚出现在活动现场的还有无锡其他区域的业主，他们表示梁溪主城区的生活气息浓厚，各种配套都很齐全，他们都想趁着这个机会回归主城区，到梁溪来生活。

当晚，与张阿姨作为“以旧换新”1.0版本签约的业主代表还有几十位，部分签约成交的业主，作为受益者、参与者和见证者应邀上台发言，纷纷表示商品房“以旧换新”针对性地解决了以往二手房买卖过程中的“难点”“痛点”，让购房者一步到位换新房，是利民惠民的好事和实事。梁溪区住房和城乡建设局及梁溪城发集团领导，共同为无锡市区首批次“以旧换新”荣耀业主颁发证书。

“无锡其他区域板块是否会跟进以旧换新政策？”记者提问。业内人士表示，“以旧换新”必须具备一定条件，即拥有相对集中的大量的二手房和新建商品房，这样才能形成一买一卖，纵观各个板块，这种条件只有主城梁溪区具备。

梁溪城发集团副总经理、梁城美景董事长侯玉强表示，商品房“以旧换新”，是梁溪城发集团为解决当前存量与增量市场矛盾、激活房地产市场活力的新思路、新探索，也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。未来还将因城施策，不断创新产品与服务，在助力行业提质升级以及市场良性发展的同时，为市民奉上更多高品质居所。

扬子晚报/紫牛新闻 记者 季娜娜

附：

无锡市梁溪城市发展集团有限公司

商品房“以旧换新”（2.0版本）公告

广大市民朋友：

梁溪城发集团自4月2日推出首批次“以旧换新”活动以来，赢得市场高度关注和认可。

现为满足无锡全市市民的换房需求，梁溪城发集团特推出在售商品房“以旧换新”2.0版本业务。

现将2.0版本置换项目及有关事项公告如下：

一、“以旧换新”形式

在无锡市区(除江阴、宜兴)范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。凡在无锡市区(除江阴、宜兴)范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新。

二、“以旧换新”报名须知

（1）存量二手商品住房须位于无锡市区(除江阴、宜兴)，应具有真实有效的产权证明（不包括房改房、私房、商住楼、商办楼），并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

（2）置换房源支持一换一、一换多，即一套存量二手商品住房置换一套新房或多套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。

（3）完成过户前，存量二手商品住房需结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），达到空置状态，并完成精保洁。

（4）首批次“以旧换新”商品房项目：熙悦春秋（全部住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。

（5）2.0版本“以旧换新”报名时间：2024年5月11日-2024年7月31日，每日9时0分0秒-18时0分0秒。

（6）2.0版本“以旧换新”线下报名地点：

熙悦春秋营销中心

地址：梁溪区通江大道与锡沪路交会处东北侧

玖礼檀樾营销中心

地址：梁溪区江海西路与全丰路交会处

锦尚天华营销中心

地址：梁溪区金山北路与社岗路交会处西南侧

望山樾营销中心

地址：梁溪区惠钱路与石门路交会处

云上诗悦营销中心

地址：梁溪区南湖大道与芦雅路交会处

三、“以旧换新”程序

（1）置换客户本人持身份证原件、存量二手商品住房房产证原件到各意向换购在售项目营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。

（2）经梁溪城发集团审核通过的符合置换条件的存量商品房，根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。

（3）“以旧换新”2.0版本业务细则，请咨询 “以旧换新”商品房项目营销中心。

无锡市梁溪城市发展集团有限公司

2024年5月11日

校对 王菲