《聊聊天》

（三十四）

《交押金给房东效益高》

房屋中介店面画圈经营是因要带着租客逛圈，看房体验重要，租客要求可能达到了定制地步，必得看几套才能定，这就导致退订的概率大增。

租客交了押金给房东，一旦设施有损坏，押金在房东手上，要赔偿多少房东有较大的话语权，所以往往让租客觉得被宰。较高档的住宅搭配廉价修理会拉低住宅的价值，不符合房东的利益，交押金给房东，由房东决定设施损坏的赔偿是交易费用最低的。虽然有房东可能会宰客的负面成本，但正面的收益更高，由房东修理损坏更能符合租值搭配原理，房东有较大话语权也使得房客会尽可能小心地使用设施，以免设施在自己使用期间发生损坏。