楼市确实回暖了，但从数据上来看又没有彻底回暖。因为从数据层面来看，2月份四个一线城市房价出现了不同程度的下跌，包括二手房成交量也只有北京出现较大幅度上涨。

其余城市都是环比下跌的状态，甚至广州还出现了同环比双跌的情况：

深圳2月同比上涨0.69%，环比下跌5.24%；

北京2月同比上涨5.81%，环比上涨3.92%；

上海2月同比上涨4.78%，环比下跌0.05%；

广州2月同比下跌3.67%，环比下跌10.60%；

说以，并不能听信所谓的中介宣扬楼市回暖，从而在紧急的情况下做出错误的选择。如今的楼市在3大趋势下，其实房价走向已经很明确了。

首先是3月5号的“今年政府工作报告”中，有专家表示，本次会议虽然没有提房住不炒，但是并不是说房住不炒退出了，因为它已经写到了报告中，是长期坚持的长效机制。

同时也是结合实际，同因为当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求已基本退出。

在以后的会议中，或许我们会很少听到提及“房住不炒”，但作为普通人不能以为会议不提及，就说明房价会不受抑制而上涨。其实这四个字已经写到了报告中，即便不提及，也会长期的坚持下去，不会动摇。

比如2023年1-2月份楼市明显回暖，但是《经济日报》紧急发文提醒，精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应谨防投机炒作风气卷土重来，防止房价重回过快上涨轨道。

其次，人口出现负增长，长期来看，人口持续减少已成定局。2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

然而我国的结婚人数早已经出现了“8连跌”，从2013年的1346.9万对，一直降到2021年的764.3万对。不仅结婚人数减少，结婚的年龄也在逐渐增加，相信大家身边有不少30岁以上的朋友还没结婚吧？

还有就是居民杠杆率在降低，说明贷款买房的人在迅速减少。国际清算银行（BIS）数据显示，2020年底，我国居民部门杠杆率为72.44%，居民总负债超73万亿。

但进入2022年后，事情正在发生变化：国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报》显示，2022年第一季度居民部门杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年末的62.2％降至62.1％。

此外，易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，2022年二季度降至21.2%，创近十年新低。释放的信号很明确：居民采用低首付、加杠杆买房的意愿大幅降低。

随着经济局势的不稳定，越来越多的人开始存钱了，减少投资和消费，所以买房这个大宗交易自然也会受到巨大影响。

再加上最近几年房价下跌明显，不少人的资产都受到了影响。比如笔者一位粉丝，2017年3月份在燕郊投资了一套房子，价格高达2.5万元/平方米。

刚买完房的前几个月看着不断上涨的房价心里很高兴，仅仅4个月，他的房子就已经涨到了3万/平米，瞬间挣了20多万。

可是等到2020年初，燕郊地区的房价已经跌破了2万元大关，在很多人都认为燕郊地区的房价已经该触底反弹时，燕郊房价继续下跌，不断跌破人们对燕郊房价的认知。

截止到上个月，他们小区的房价已经跌倒1.7万/平米，虽然说当下楼市有回暖的趋势，但是他们小区的房价却迟迟不见上涨。

对此，不少燕郊投资客都表示，真没想到房价会下跌这么厉害。如果自己当初不贪，早一点卖掉就好了。

其实当下楼市在上面三大趋势下，已经上涨乏力，普通人已经回归理性，房子回归居住属性，房价不会一直上涨，房地产也将进入一个新的、健康的发展阶段。