原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024-04-11 15:10 四川
为什么现在楼市很冷?
货币流不进楼市!
2023年居民和企业合计贷款了22.7万亿;国家发行债券是4.65万亿;
那么,简单粗暴的理解,大放水了27.35万亿。
但大家把接到的水又存起来了!
2023年居民和企业合计存款新增了25.7万亿。
钱从银行出来,确实进入了企业和居民手中,但这些企业和居民没有消费、没有买房、没有扩大生产,又把钱存到了银行里面。
为啥?
经济低迷,人民没保障,怎么敢消费?房子除了10%的涨价,90%的都在跌价,没企稳、没到底、没赚钱效应,怎么敢买房?
为了保值,宁愿去爆炒黄金,可见资金的饥渴。
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
不管是楼市、股市,还是黄金,都是先手赚后手的钱罢了。
涨的越高,越是风险,越是疯狂,越是小心。
就好比曾经的视高、黄龙溪,曾经万人推,如今万人捶,疯炒之后,一地鸡毛,腰斩之后再腰斩,最惨购房者,非其莫属。
先说黄龙溪。
位于成都市南边,属于眉山天府新区(彭山),按照百度地图显示,35分钟自驾就能到大源,听起来确实很近哈。
所以这里最大营销点就是:文旅!
给你吹巴适,住大别墅、开豪车、娶靓女,妥妥人生赢家,而不是住大源死烂刚子楼,还卖3万/㎡。
但忘了,买房子最重要一件事,地段、地段、地段!
区域内要产业没产业,要人口没人口,要地铁没地铁,周边最大的特点就是荒+远。
文旅城所谓的最大噱头,就是人气,这点管用吗?
可以明确地告诉大家,然并卵!
黄龙溪每年也才700万人流,而青城山都江堰每年将近2000万的客流量,牢牢占据成都旅游排行第一,你看下都江堰的房价飙升了没?
成都东站每年人流量达到4亿人次,周边的商场依然要死不活。
人流量要转化成买房,这中间差了十万八千里。
没人来接盘,房价跌得太惨了,真的是看一次,流泪一次。
比如,恒大金碧天下,18年卖1万零点。
现在挂牌三千多,关键还无人接盘!
跌了超60%。
这是啥子概念?
就是你首付跌没了,还欠银行一钩子账。
项目里边锣鼓喧天、鞭炮齐鸣,人挤人的争相购买,好不热闹。
演员!全是演员!
200元/天!
至于开发商吹的高端规划,更是一个字都不要信。
什么游乐园、酒店、医疗,度假,养老,科技,什么高端吹什么,怕啥,没建好的时候使劲吹嘛,反正又没建好,到底啥样我说啥就是啥呗。
养老?
阳光,沙滩,仙人掌?
扯淡!
对老年人来说,居住的最大需求是什么?
等到了腿脚也不利索的时候,保命成了头等大事,这时你身上已经出现了各种毛病,很可能要隔三差五跑医院,居住地靠近优质医疗资源才是最大的需求。
这时候更应该去买优质医疗资源最集中的附近,而不是当老韭菜买偏远的文旅地产!
视高永远不缺话题。
你以为“买错房,错一生”是一句夸张的口号,现实往往更残酷。
视高位于成都市正南方,属于眉山,天府大道一路向下,据百度地图显示,自驾约42分钟。
如此笔直,难怪有人调侃,成都了除了天府大道是直的,其它都是弯的。
一路向南,也没让你这么南啊!
买视高的人,谁现在还能笑得出来?
配套、基建都没有,全凭销售一张嘴,哦不对,还有漂亮的沙盘。
还有的是,低首付。板块都能2成首付,如果你说你是个穷鬼,但还想买房,行!0.5成首付,剩下的分散到你30年的月供中去。
还有的是,小面积,赠送大。80多平米的三房,还赠送大花园露台,美其名曰:第四代花园楼盘,总价大约120万,来嘛,相因得很。
买了就套死你!
本地人好几套,外地人不来买,供应量远大于需求。
新房都大把大把卖不掉,二手房卖给鬼去。
这边的次新小区,入住率只有20%-30%,一个单元顶多十来户,而且大多都是当地人。
还有很多人就听着规划好、又便宜,就一下投资几套屯着。
结果是现在想变现,一分钱套不出来。
甚至出现了免费送房子。
付的首付、已经还的贷款都不要了,接手的人只需要继续还贷就行。
这哪里是投资,这是真正的“慈善家”啊。
这里的房价也是18年达到顶峰,那时候不管懂不懂楼市的都有一个论调:别管买啥,赶紧上车。
随后一路下滑,目前法拍已经干到四千多了,还流拍,太惨了。
卖视高房子的中介倒是赚安逸了,一套房子几大万中介费,在视高买房的人真的要好好反省一下,为啥连骗子都觉得这地方好挣钱。
楼市再也不是遍地黄金的年代。
因此,对于普通购房者来说,买房,还是要紧盯优质地段,不要看到偏远地区房价便宜、首付低,就想到去薅羊毛。
到时候,只怕是有你哭的哟!
确实预算低,先存钱、先租房、先等待嘛,差房子涨不了价的...
浙江人囗大大减少
三四十年以后人口在7亿左右,你想想吧[得瑟]
不要急,还没有到底
人都没有了你还想涨!以后的小区连鬼一起住都住不完!
大家不缺房
不打掉线上交易啥旺铺都旺不起来,收入还会降低,大佬还是会卷钱跑路!借贷平台还会翻倍
房地产是个爆利行业,一套房建筑费用只要十几万,卖一百多万,几百万,上千万。买不起找银行,贷款二、三十年,要给银行的利息比房子还高,也就是贷款买等于买一套房的钱可以买两套房,贷款买房不如把买房的钱送给银行,这样就不用每月还房贷了,过的轻轻松松
人性的贪婪害死人
现在金价这么高买黄金保值?买来就贬值这道道只有买了人知道
说说土拍价格
钱从银行出来,然后我又去存起来?我高利息贷款去存低利息?
只要国家出台足够给力的生育政策,房价不说止跌回涨,至少止跌企稳肯定没问题的。
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作为仁寿人,从来都没对石膏(打小都一直以为是这样两个字)的房子正眼看过,哪怕是17年哄骗得最厉害的时候
以后一个家庭都3套房以上了
也就没跌多少啊,最高点多少没啥意义
你不懂别BB
等着吧,马云说的白菜价也能实现。现在买房的不急,卖的急了
别扯了,钱是怎么进入居民手中的?居民有钱还存在产能过剩?
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
v[呲牙笑]
特么的现在好多医院妇产科都关门了[笑着哭]一年生不了几十个孩子