宅基地的申请有固定的流程和条件，要想建房，需要先获得批准，之后才能建房。2020年以来，国家对农村土地的管控越来越严，宅基地已经是越来越不好申请了，而且在各方面都会有所限制，比如面积的限制，那么，农村宅基地新政策中，每户限制多少平方的面积？超面积怎么办？北京中恒信律师事务所梁子丹律师结合法律法规及裁判指引，就农村宅基地面积超标的的处理法律标准进行了分析整理，供大家参考。

一、超面积建房的法律认定

是否超面积需要结合你的建房时间判定，我国的宅基地制度，有一个历史沿革情况，不同时期都有变化。总体来讲：

1.1982年《村镇建房用地管理条例》（现已废止）发布之前，没有宅基地面积限制，你想建多大就多大，不存在“超面积”的说法。例如，你的房子是1981年建造的，无论多大面积都是合法的，都可以按实际使用面积确权登记。这个管理条例发布后，各县级以上人民政府规定了宅基地面积标准，各地实际大小略有不同。

2.1986年，首部《土地管理法》发布，也明确了宅基地面积标准，不能超过当地政府规定。此后历次土管法修改完善，都没有改变“面积限制”的要求。所以，农村房子，建房时间很重要，不同的时间，可以合法和确权的标准是不一样的。你得自己想一想，是哪年造的房子，自己评估是否超过面积标准。

3.1987年《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分的，超过部分在登记簿和证书上标记。

二、超面积建房的处置标准

在我国对超面积建房的原则是：超过当地规定的面积标准的，是按照制定的面积标准进行登记的。至于超面积使用的部分，在确权登记时，需要在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。等到以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

一些地方是通过付费使用的方法来应对宅基地超标的问题。如果农民不愿意为自己超标的面积买单，可能地就被村收回了，那样的话需要以每年每平米数元的标准来进行支付，通过这种方式为超过的面积买单。

三、千万不要私自建房

如果你申请的宅基地在城市规划范围内，必须有“规划许可证”，其次还得有“房屋建筑许可证”，而且房屋设计高度不得超过三层以上。如果没有这些许可证，千万不要私自建房，如果私自建房，属于违建，会被强行拆除。

总之，农村建房“不得超过当地规定标准”中的标准面积指整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，院子面积也包括在内。“一处”宅基地，指宅基地面积达到申请的标准，如果一处达不到，可以是两处。建房一定要经过申请批准，而且在城镇规划范围内，还得要规划证、建筑许可证等手续。