近日，在大理市的司法拍卖市场上，却迎来了一宗重量级法拍，一宗位于大理知名景区，大理古城的酒店房产再次迎来被拍卖最后一天竞拍。

此次拍卖的是位于大理市大理镇博爱路71号大理王府酒店4处房产，这酒店房产就在大离古城内，区位优越。房子也是仿古的设计。不过该酒店属于租赁的。房产所有人为开发商大理永昌祥房地产开发有限公司所有。房子实际规划用途为住宅和商业，房子分为四栋建筑面积分别为428.5㎡、799.68㎡、551.84㎡、1287.68㎡。

拍卖的起拍价为2811万元起，评估价则是3307万元。拍卖吸引了3人报名参与竞拍，其中一个竞拍者死在拍卖开始很久才匆匆缴纳562.2万元保证金报名参与竞拍。拍卖开始后，报名竞拍的人都不着急出价，直到拍卖快到上午十点结束时间前的9:57分才开始出现第一次加价。而拍卖很快就进入5分钟延时竞拍阶段了。加价的初期，只有两个竞拍者在出价竞拍，另外一个报名的人士是静观其变，按兵不动，并没有出价。直到加价到21次，价格来到了3412万元第三个竞拍者才首次出价。最终经过32轮的家加价，拍卖才结束，以3800.0384万元成交，成交价比起拍价高出了989万元。

按照建筑面计算的话，这酒店房产的成交单价为1.2387万元/平方米，在大理古城这样景区，这个单价似乎不高。不过值得注意的是，这酒店房产此前已经进行过两次拍卖了，上一次拍卖，起拍价是3307.1041万元，当时有一个人缴纳661.4万元报名了，但是没有出价，拍卖遭遇了首次流拍。流拍价比起这次拍卖的成交价还低了约500万元。

而该酒店第一次拍卖的时候，起拍价更低，只有2645.6832万元，第一次拍卖非常有意思，有多达6人报名竞拍，但是拍卖只出现两次加价就结束了，但是成交价却高达2.8027亿元。竞得者在第二次出价中就直接加价到2.8027亿元了，秒杀了其他竞拍者拿下该房产，成交单价达到了9.1363万元/平方米，远高于大理的商业房价。不过后面竞得者悔拍了，300万元保证金都不要了。

对于第一次拍卖，两次出价就以天价成交，结果出炉后，不少网友都说这是一手策划的竞拍，出价者是一个托出价的，因为出价2.80276832亿元的时候，可能让其他竞拍者还以为价格还是2802.7683万元而已（因为按照常规拍卖，不太可能直接出价2.80276832亿的，除非钱多人傻，这次拍卖的加价幅度最低是1万元，加价2万就是2802.7683万元，从拍卖界面看数字，不认真看的话，不知道是2.80276832亿还是2802.7683万元的，就是一串数字而已），很可能让其他竞拍者不注意到价格就跟着出价了，然后就被套住了，最后高价拿下这房产，如果悔拍，那300万元就不见了。当然，也有的网友说，可能是竞得者太粗心了，原本是想出价2802.7683万元，不小心点成了2.8027亿元了。

对于大理古城这酒店房产的拍卖，大家怎么看呢？值得注意的是，第三次拍卖最终拍卖成交，竞得者是一个姓杨的女士，而该酒店房产所有人大理永昌祥房地产开发有限公司的实控人也是姓杨，不知道是不是巧合。