此刻，全国无数人都在为一个问题而纠结：未来五年，买房是否仍是明智之举？

若回溯五年，即2015年左右，想必大多数人都会毫不犹豫地选择购房。然而，随着近年来楼市调控政策的持续加强，房价的涨跌已变得难以预测，仿佛笼罩在了一层迷雾之中。

展望未来五年，我坚信房价仍有较大的上涨空间，因此购房仍具有重要意义。

根据统计局的权威数据，从2000年至2020年这二十年间，国内房价至少翻了四番。更令人瞩目的是，截至2020年上半年，全国商品住房的均价已飙升至每平9753元。

那么，未来的房价走势又将如何呢？这是众多人关注的焦点。对此，我持乐观态度，认为未来五年房价大概率仍将继续上涨。这一预测主要基于人口增长和政策调控两方面的考量。

第一、从人口方面来说

自上世纪80年代起，我国人口结构便呈现出“城市人口递增、农村人口递减”的显著趋势。据统计，1982年全国城镇人口比重仅为21.10%，而到了2017年，这一比例已跃升至58.5%，并在2019年成功突破“60%大关”。

众所周知，人口增长必然带来多样化的需求，其中租房和购房需求尤为突出。因此，房价上涨在一定程度上是人口增长的自然结果。根据国际经验，当一个国家的城镇化率未达到70%时，其城镇化水平仍将继续保持快速发展的态势。

在如此庞大的购房人口支撑下，房价上涨的趋势似乎难以逆转。

第二、从政策方面来说

尽管许多人认为随着楼市调控力度的增强，尤其是针对炒房行为的打压政策不断出台，未来五年内国内房价会下跌。但我持有不同观点。

楼市调控政策主要针对的是多套房拥有者和炒房客，对于广大刚需购房者的影响其实相对较小。以今年7月份深圳、无锡、成都、沈阳等城市修改楼市政策为例，其中延长个人住房增值税免征年限从2年至5年的措施，便凸显了政策对炒房行为的限制。

因此，我认为国内房价暂时不会下跌，最多只是涨幅会有所回落。这与房价下跌是两回事，需要我们理性看待市场变化，不盲目跟风或恐慌。

受今年大环境的影响，国内众多城市的售楼部纷纷闭门歇业，导致销售情况远不如2019年的“金三银四”。因此，有人猜测国内房价即将下跌。

然而，从图表中我们可以观察到，房价并未真正下跌，而是涨幅有所减缓。具体来说，从2020年1月至4月，房价涨幅从7.361%降至2.738%。这表明国内房价并未出现下跌趋势，而是呈现出涨幅减缓的态势，这与当前房地产市场的发展状况相吻合。

专家对此也预测：新规下，买房的优势会更大。

今年，国家正式出台文件，计划对全国3.9个老旧小区实施“旧改”工作。按照规划，到2020年底将基本完成旧改工作的规划和部署，而到2025年则有望全面完成旧改任务。

这一“新规定”的出台，无疑将显著提升老房子的价值，特别是高楼层的老房子。其中，加装电梯是旧改工作的一项重要内容。一旦全部加装完成，高楼层出入不便的问题将得到有效解决，从而吸引更多购房者。

此外，还有一项新规的实施，进一步提升了楼梯房的价值。根据规定，四层及四层以上的新建住宅建筑或入门室外设计地面高度超过9米的建筑都必须安装电梯。这意味着，未来所有总高度在四层以上的新建住宅建筑都将配备电梯设施。这一新规与“旧改”政策在某种程度上有着相同的意旨，即提升房屋的使用便利性和价值。随着这些政策的实施，房子的价值将进一步得到增强。正因如此，房产专家们纷纷预测，在新规的推动下，购房者的优势将更加显著。