万万没有想到，这最近楼市的组合拳是不断袭来，这边杭州跟西安刚放弃限购，另一边国家就宣布把个人首套住房贷款首付比例下调到15%。同时也取消了各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。可以说这个消息再次给楼市砸下了一颗炸弹。
这也就意味着，接下来买房你只需要拿出15%的首付就可以，同时以后各个银行利率将不再受限，只要你自己能赚钱，开什么利率都可以，也就是说银行以后为了抢客户也将内卷起来。
当然大家最关心的，还是最近楼市这么多动作，到底意味着什么呢？未来我们的楼市、经济又将何去何从？普通人到底应不应该买房？
我们要看清楚楼市，那就得跳出楼市，不然一叶障目，只能是井底之蛙。去年到现在楼市能给的支持政策几乎是能给就给了，可是大家发现这成交量依然没有上去。我估计这次政策调整之后，效果依然不会明显。这个楼市暂时肯定还会在底部徘徊，不管是价格，还是成交量。
可是以后楼市会怎么走呢？我依然是对中国楼市充满信心，因为楼市的发展除了跟楼市的供求有关系外，也是跟中国的底层经济牢牢绑定在一起，简单来说中国经济好，楼市就好。
为何我这么说呢？我们先来看看供求关系。目前大家不愿意买，并不是因为没有需求。以我身边为例子，大部分朋友都有房，可是改善性的需求非常大，特别是在一线城市的，郊区的想要换到市区，小房想要换大房，没学位的想要换有学位的。
既然有需求，为何大家不趁着现在行情低迷的时候去置换呢？这就不得不提到很多人的都有的一个劣根性问题。不管是楼市还是股市，大部分人都喜欢追高杀跌。18年前后房价最高位，利率也是最高的时候，大部分人冲进去买，那个时候掏空四个钱袋子，甚至砸锅卖铁，借钱也要买。
可是如今首付低了、利率低了，而且没有限购，还送户口，很多人却都观望了。在销售技巧上，有一招就是涨价逼单。价格涨的时候，反而容易把需求给逼出来。反过来的，你不断给折扣，给优惠，反而容易让大家持币观望。
现在的楼市就是处于这样的一个情况，因为大部分人都是从众心理。你买，我也不买，于是越来越多就就不买了。可是不买并不是真的没有需求，每年这么多大学毕业生，这些年工作结婚都有置业的需求，另外还有大量的改善性需求，甚至还有投资需求，这些需求现在是一直压抑着，只等着一个爆发点到来，那楼市必定就会迎来反弹。
除了需求存在之外，还有一个重大的原因也会推动楼市反弹，那就是债务的稀释。本质上我们的世界都是债务推动的。不管是国家、还是公司，甚至是个人，都一直在借债。这么多的债务，要还掉它是不可能了，最好的办法就是通过通胀来稀释债务。30年之前欠了1万元是了不起的事情，可是如今还1万元就是小事情。
因为债务的存在，未来通胀肯定会存在，而通胀也必定会导致楼价的反弹。一旦楼价反弹，那就会把那些刚需族给逼出来。
当然我认为反弹也不代表，未来楼市会回到以前的那种状态了。不管是从中央，再到地方，还有老百姓，如今对于房地产的认知都在改变。过去中国依赖于土地财政，这样的模式未来也会慢慢改变。
2000年到2015年这15年，很多城市的楼价都是涨了好几倍，有的甚至是十倍以上。这样的情况一去不复返。未来的中国楼市走势会跟黄金非常相似。长期来看是可以抗击通胀的，可是短期内，不同城市不同地段的价格会有不小波动，每一个城市会根据人口流动的情况，导致楼价出现变化。
其实我一直是不相信中国楼市会崩盘的，不管有多少开发商暴雷了，我们的楼市肯定是崩不了的。第一个我们大部分的房子还是自住或者出租。第二个中国的人口总量依然庞大。第三个中国底层经济依然是稳中向好。第四个从地方政府到银行再到老百姓，如果楼市真的崩了，那会导致系统性的风险，所以到了最后所有人都是输家。其实中国的楼家是锚定在中国经济的基本面上的，只要经济没问题，那楼市就不会有大问题。
至于普通人能不能买房，我还是那个观点，如果你是首套房，那现在就是最好的时机。如果你要考虑投资，那就得关注自己的个人杠杆，在如今这个经济形势，不建议个人杠杆太高。
下更大的套
[玫瑰]零首付都没有人买
意味着没人买。还得降[笑着哭]
小编该吃y了
0首付都不买，人们需要的是多跌跌[得瑟]
意味着地产业彻底废了
大家不要以为降首付降利率好上车，当你上车后，你会发现买车位要钱，装修要钱，你还得投入至少二十万
零首付也不买、买房后每年的杂项开资也付不起
诱多，钓鱼？[笑着哭]
意味着花更多的钱，付更多的利息
降房价才是最实际的优惠
除非免首付
小编，意味着"零首付"离我们越来越近了！…
不买房，房价与工资相差太远
直接0首付，贷款改成700年[得瑟]
零首付，房价腰斩，贴息贷款。
降首付就是耍流氓[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
降首付，就增加贷款金额，银行增加收入，买房人却出了更多的钱
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，我以为买房子不要钱了
首付越少，贷款越多，还款压力越大[静静吃瓜]
谁差那点首付吗[呲牙笑]
向下兼容，扩大基数
意味着买出租楼的门槛降低，商业广告洗一波，好让更多人入坑[笑着哭]
下行阶段你调到不要首付我都不会买
这个星期东莞的新闻是这样的，星期一还是什么时候说2号线快通车了，并且各种换乘站都预留好了，过了2天说城轨公交化了，惠莞广佛公交化，过一天就说公积金贷款额提高，并且租房最高可以每月提取不超过1800.过了1天说深圳地铁要跟东莞接通，然后星期六早上就是降首付降公积金利率，这个顺序有点诡异啊
首付降低只为引你上钩。又不是降低价格。
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
降首付比例，降利息，忽悠低收入人群买房，这节奏跟美国次贷危机前是一样一样的啊
“30年之前欠了1万元是了不起的事情，可是如今还1万元就是小事情。”这个论调这一年来不灵了，这是关键，大家手头都没钱了
15%的首付，然后另外15%让你贷款付更多的利息[点赞]
格局小了，现在我这边的新房都负首付了，买房不用出一分钱，开发商还送你两年月供[笑着哭]
政策先出来，让一部分有购买力的人买。大部分工作不稳定，没有稳定收入，那部份人是买不起的，只有等后续价格回调到位，经济恢复，就业问题解决后才会有好转。
房价腰斩！无息贷款！
意味着 你 的买房门槛又降低了！！！什么都可以降，房价不能降！
租售比要到2%～5%才是正常的，目前就1%多点，可见还有很大空间，价格都是被全民炒房抬起来的，根本不正常[得瑟]
消费者的信心期望。没钱谈不上。经济发展乏力。人民收入减少。你叫他怎么买房。
意味着确实不行了
意味着还没到底
能让工人和农民提高收入，买房迎刃而解
意味着买房人还的更多了
大把零首付了
忽悠没底线
意味着我不会买房
首付跌了，但房价没跌，不就是换个说法而已
很快回到零首付！
我知道你很急，但是你先别急[呲牙笑]
一万两套再送俩鸡蛋，不要香菜[笑着哭]
0首付，月供低于相应房租的，我来买[呲牙笑]
老百姓看的通透[点赞][点赞][鼓掌][鼓掌]
意味着你后面换的更多了
我买
意味着楼市将迎来再一次大涨[眯眼睛笑]
还是卖不动
房价不降到，和大众工资相匹配的水平，一切政策都是忽悠你一辈子为银行打工。
一朝被蛇咬十年怕井绳
意味着贷款更多 每月还更多利息[点赞]
意味着每月还款翻倍，最终总价翻倍[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
韭菜割不动了，爸爸管不了你了
欠的不是首付，而是10年--30年的还贷信心……
意味着要多还贷款利息
意味着要花更多钱买房子
房子是用来住，不是钞的！
意味着要贷百分之85，贷款金额多了哈
哪怕零首付也起卵用！难道不用还了？
不用还了？还是怎么着
意味买家要付更高利息，
意味着你再不买我就0 首付、负首付[呲牙笑]倒贴[点赞]
肤浅[抠鼻]
做一个唯物主义者，见过不破的泡沫吗？这样就知道什么时候买房合适了-
不降单价降首付有卵用，贷款越多还的利息越多。
这世界上很多限制你，禁止你做的都是能赚钱的；鼓励你干的事都是要吃亏的。
零首付又如何呢，也没用啊，现在环境不好赚不到钱，即使零首付，每个月还贷还是要还的，贷款越多，还贷越多，针对刚需没啥用，房价降才是关键，这降首付倒是对有钱人比较合适，
除非零利息，不然谁都不会买的？就算是零首付也没用，比较首付越少利息越高，月供压力也就越大
意味着月供多了，利息多了呀
骗你入坑