众所周知，国内有两个知名的房地产大佬，一个是万达集团的王健林，另一个则是万科名誉主席王石。他们两人对中国的房地产走向判断都是十分准确的。早在2018年，就在房地产市场繁荣之时，王健林就提出万达要走“去杠杆、轻资产”的道路。而事实证明他俩的判断都是对的。

与此同时，万科的王石也喊出提出“活下去、活得久、活得好”的口号。在他们领导之下，万科主动放慢了发展速度，注重保持现金流和适度的规模，不再追求成为国内销售业绩第一的房企。

正是因为，王健林和王石这两位的房地产大佬的正确判断，使得万达和万科就没有出现如恒大、碧桂园等大型房企那样的债务危机。虽然，王石现在早已经离开万科，成为了万科董事会名誉主席，但他还是非常关心房地产市场的发展。

最近，王石再次预测房地产走向，他是拿国内房地产与日本、美国当年房地产危机作对比。对此，不少业内人士表示：若无意外，王石的预测这次也大概率是对的。实际上，王石主要阐述了以下3个方面的观点：

第一，房地产调整时间还需要3-5年

在王石看来，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调控时间也不会低于3-5年。事实上，我国房地产市场的繁荣周期，是从1998年开始到2021年，足足繁荣了23年。

而一旦楼市进入到调整周期，就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。这样的调整周期是不可能在短期内结束的。此外，现在很多房企都在爆雷，要化解掉债务危机、烂尾楼问题，也不是一朝一夕所能解决的。

第二，房地产市场或将大洗牌

就是前些年一些盲目扩张、负债率较高的房企，很可能会面临被兼并重组，甚至破产的结局。前些日子，恒大地产、碧桂园等大型房企都已经债务违约。资料显示，截止到2023年10月份，已经有160多家房企宣布破产倒闭。

事实上，如果越来越多的房企出现债务违约或烂尾楼，那对于房地产市场的信心恢复是非常不利的。除了未来房地产市场大洗牌之外，国内房地产行业将要迎来降低负债率，控制发展规模的趋势之中。

第三，对未来房地产市场持有乐观态度

在王石看来，当年日本、美国是主动刺破房地产泡沫破裂之后，最终楼市实现了“硬着陆”。但是，我国的房地产市场是属于政策市。显然，通过不断出台各种救市政策，就能避免短期内楼市的大幅波动。未来房地产市场将大概率会以“时间换空间”的方式，逐步实现“软着陆”，最终房地产市场将步入健康的轨道。这样一来，就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。

虽然，王石早已经退休了，但是他还仍然关心着国内的房地产市场的发展。最近，王石再次预测了房地产市场走向。即使是业内人士也都深表赞同。王石主要有3个预测：1、房地产调整时间还需3-5年；2、房地产市场或将大洗牌；3、对未来房地产市场发展持乐观态度。您对王石的预测有何不同意见吗？欢迎大家一起沟通交流。