随着我国住房市值不断增大、城镇化率不断提高，房子已经成为家庭资产组成最重要的一部分，根据央行公布的城镇家庭资产调研数据显示，我国城镇家庭住房资产占比已超过70%，有时候为了买一套房甚至会掏空两个家庭的6个钱包，才勉强能够凑齐首付，对即将成家的年轻人而言买房并不轻松，买房时如何选择变得尤为重要，稍有不慎，就可能掉入烂尾楼“深坑”中，同时，我们也要尽可能地避免高价买房。

尽管在买房时已经足够谨小细微，也有部分业主碰到烂尾楼，根据有关媒体报道，昆明一位单亲妈妈在被报道出来时，已经在自己购买的“烂尾楼”住房住居住了2个多月，早在2013年房子就开盘预售，合同上清楚写明在2015年交房，临近交房期开发商资金链突然断裂，本该交房却让整个楼盘陷入漫长的停工阶段，这一延期就是5年，直到2020年也未能验收交付给业主，无奈之下，部分业主被迫住进烂尾楼。造成这样的结果，归根结底还是在于开发商自身，资金链断裂让几百上千户家庭不能如期搬进新房，每个月还得按时偿还贷款，不仅浪费业主们的辛苦钱，还寒了业主们的心。

买到烂尾楼，可以说买房最痛心的事了，辛辛苦苦打工几年才勉强攒够首付，等待他们的却是房子不能按时交付，最后开发商以资金链断裂为由申请破产，业主们的权益无法得到保障，所以说在买房前我们一定要擦亮眼睛，造成烂尾楼往往由3个原因：一是开发商对购房资金进行提前挪用，比如那预售收的款项用于土地，导致后续资金跟不上，建设周期延长，久而久之演变为烂尾楼；二是开发商私自转移资金，尤其是对于那些利润不高的楼盘，眼看入不敷出，索性一走了之；三是房企外债负债率高，存在法律纠纷，账上资金被冻结并强制执行。究其根本还是在于开发商动私心或经营不善，那么，在买房时该选择期房还是现房呢？不妨听听过来人怎么说的。

随着最近几年房地产快速发展，住房存量充足，在买房时，不少人更倾向于购买现房，通常情况下，现房相比期房具备以下优势：一是房屋封顶完成，即买即入住，房子不会成为烂尾楼，二是现房所处的位置一般商业成熟、配套齐全，三是现房可以办理房产证，遇到需要资金时可以帮不少忙，当然现房也有一定的缺点，比如现房价格普遍比期房高，由于现房不需要购房者等待期，现房的量通常不大，所以价格相比之下更高，又比如现房设计上相对落后，住房建设设计、户型设计每年都在更新升级，现房由于建设时间早，设计理念上会相对落后，尤其是绿化、户型、采光等方面。

当然期房也有它自身的可买性，相比现房而言，期房往往价格比较低，升值空间较大，居住体验更佳，在房地产快速发展时期，购买一套期房，还没等到房子交付，房价就率先上涨，按揭没有多大变化，房价上涨变相的使家庭财富总值提高，高物价能够一定程度带动水平工资水平的上涨，比如上海，根据上海人社局相关通知，从7月1日起，每月最低工资标准上涨110元，小时最低工资标准从22元上调至23元，除此之外，天津、西藏等地区也出现不同程度的最低工资标准上调，所以说期房的最大优势就是有一定的投资性，虽然房子没有立马交付使用，但是房价升值更快，同样，期房的劣势也十分明显，一旦房子出现延期交房或者发生烂尾，房子很可能变得一文不值，还得按时支付银行月供。

对此，独立经济学家马光远曾说过，房地产领域最应该改变的一个制度就是应该“取消预售制”，只有取消预售制才能让老百姓买房更有保障，一方面随着我国房地产发展进入尾期，不需要用预售制度拉动房地产发展了，另一方面预售期房制度的留存容易让别有用心的开发商变相炒房，特别是不顾名誉的开发商，拿预售的钱或银行放的贷款转手发展下一个楼盘继续预售，一旦资金链断裂房子便难以如期交付，不过，从目前对取消预售的调整来看，雷声很响雨点却很小，完全取消预售制短时间内基本不会发生，所以这个时候，在买房时，购房者更应该擦亮眼睛，过来人忠告：别在想着“捡便宜”了，购买期房时最好前弄清楚以下三点：

第一点、开发商的负债情况是否在住建局规定的“三道红线”以内，也就是剔除预收款后资金负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍，通常情况下这些数据并不会公开，我们可以从工程款是否按时支付、建设资金需求量来进行判断，因为现目前的大部分开发商很难从银行贷款，工程款一旦拖欠工人就会罢工，影响施工进度，也就不能按时交房了。

第二点、开发商的信用情况，一般来说，现目前的房企都有“只进不出”的现象，也就是收款时红脸退款时黑脸，销售人员在收取定金或订金时会明确在收据上注明定金，我们都知道定金不能退而“订金”可以退，对于信用不好的开发商，其实“订金”也不一定能退，这就需要根据开发商的信用情况进行判断了，官司不断的开发商通常信用都不会很好，信用好的开发商会十分注重公司的品牌形象。

第三点、建筑主体是否具备良好的安全性，这需要购房对建筑有一定的基本了解，比如抗震方面，桩基础属于深基础机构，安全性更高，具有承载力高、稳定性好、沉降稳定和沉降变形小、抗震能力强等优点，而筏基础、箱型基础、条形基础均属于浅基础，抗震性从高到底分别是箱型基础、筏基础、条形基础，对于高层而言，建筑结构是否有很高的安全性至关重要，在安全面前所有的居住体验、绿化、服务都是次要的，为避免开发商偷工减料或采取廉价成本应付，建筑方面也应提前了解。