在南宁市，不得不说，房子的价格，根本上是由地段决定的。有的别墅，上千万元一栋，有的几百万就可以买到了。前两天，南宁市青秀山旁边的大自然花园一栋别墅拍卖，最终以1727万元高价成交，而时隔不到一天，在南宁市另外一个地段的一栋别墅拍卖，最终却以三百来万就成交了，这差距不是一点点而已。

近日，天气寒冷，估计很多人已经躲在被窝里睡觉了。不过在南宁市的司法拍卖市场上，却迎来了一栋法拍别墅拍卖最后时刻的竞拍。这栋别墅位于南宁市青秀区蓉茉大道70号，也就是凤岭南路以北，蓉茉大道以西交汇的位置，这是一栋自建的私人别墅，没有小区，别墅旁边就是凤岭南时代广场。这个地段，现在是南宁市楼市最炙手可热的地段，近年来，南宁市挂牌出让的商住地段，比较高地价的地块都来自这个片区，也就是所谓的三岸片区。

别墅为独栋别墅，建筑面积305平方米，别墅还是毛坯房，没有人居住，但是别墅的门锁已经被换掉，拍卖成交后实际腾空时间及交付房屋时间以法院工作进度为准。

别墅的评估价为583.96万元，而起拍价只有327.0176万元，比评估价低了两百多万元。拍卖是在凌晨结束的，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋别墅。

这栋别墅此前进行过两次拍卖，不过都流拍了，其中第一次拍卖的起拍价为408.772万元。因为前两次拍卖流拍了。此次拍卖，在流程上做了调整，拍卖周期由1一天延长到了60天，然后在这60天里，一旦有人出价，拍卖就近日24小时倒计时，而此次唯一报名的竞拍者，就是在凌晨的时候出价的，所以此次拍卖，最后的结束时间也就在凌晨了，并不是拍卖故意设在凌晨结束拍卖，主要是这次的竞拍者特别选择在凌晨出价造成的，所以，大家也不用猜测拍卖是不是存在猫腻。何况前两次拍卖都流拍了。

不过此次拍卖的这栋别墅，看似成交价比较低，但其也是存在一些瑕疵，其中主要瑕疵就是这栋别墅还没有办理房产登记。能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认。不过别墅的土地使用权是有证的。所以，过户应该没有多大问题。

这栋别墅经龙岗大桥就可以快速直达南宁五象新区，整体地段非常不错，对于这样的地段独栋别墅，大家觉得327万元的价格算不算便宜呢？