楼市拐点来了吗？最好的时机到了吗？从宏观来看，房价已经降下来了，房贷首付比例和房贷利率也给降下来了，无论是买房门槛还是买房成本都给降了。 同时伴随着各地陆续落地“517”楼市新政，市场的信心也开始起来了。单就房贷利率而言，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。 据权威机构数据统计，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。 这在历史上也是难得一见的，特别要说的，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。因为还有很多城市没有反应过来，或者说还没有及时落地，相信很快都会跟进，这样房贷利率整体水平还会继续下降。 一线城市中，上海、广州、深圳都进行了调整，到现在为止，唯独北京尚未明确调整，依然是首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。 要问北京还会不会跟进，我想一定会跟进的，只不过现在还在观望，也在看北京在430后政策优化后的效果，之所以没有急着出台也是因为目前数据表现还不错，但后续能不能持续，恐怕还要观察，我认为虽然大家的信心起来了，但是还是很在乎政策跟进，而且也都在预期之内，所以，需要新一轮政策跟进来带动大家的购房热情。 只有一线城市市场好起来，其他城市的政策调整也才会更加见效。所以，北京应该会加快政策优化的脚步，给市场传递更多的信心。