这两天小作文又起，我已经记不清这是近一年出的几次小作文了，有印象的可以打在评论区里，虽然每次都是无风不起浪，有些是真的小作文，有些最后又被证实落地了，所以现在的政策真的就是薛定谔的猫么？是叠加态？有可能出？有可能不出？主要就是看舆情？政策工具箱里的工具确实还挺多的，但是最终会不会出台，就真不好说了，今天不想和大家讨论政策到底五一出不出的问题，我想和大家讨论一个后置的问题：假如深圳楼市全面松绑，市场还是没反应该肿么办？
小作为又起，五一会落地吗？
假如限购限贷限售全部放开
假如限购限贷限售全部放开，是不是会释放出购买力？比如把临深的购买力给吸引到深圳来？或者各省市县的婆罗门也给吸引过来？前段时间香港和澳门纷纷撤辣，摆明了就是来广东抢购买力，再加之广州其实已经基本放开了限购，但是并没有想象中的购买力出现，因为临深的购买力人群都面临着资金枯竭或者房产无法变现的问题，说人话就是没钱了！至于各省市县的婆罗门们，估计他们是没有信心的，本来他们就比较谨慎，现在房价一直在下跌，他们是不会愿意来投资的。所以，就算放开限购限贷限售个人感觉作用也不会很大。
香港全面撤辣，开抢内地豪客
假如降息降准降税继续下调
目前深圳的首套房贷利率已经来到了3.85%，离历史最低的75折利率（3.67%）已经很近了，今天估计再降息两次就是史上最低的房贷利率了，至于JY贷就更夸张了，现在已经有年化2.6%的产品出现，（有兴趣的可以私信锋哥！）银行现在到处在求着人放款，但是很尴尬的是，想借钱的银行不借（比如像锋哥这种创业失败，亏损几百个W的），不需要借钱的，银行拼着老命想借给人家而不得，这种错位就导致了大部分的钱都在银行空转了。
所以假如继续降息降准或者降税（比如这次说的增值税5改3），锋哥觉得还是很有吸引力的，至少能释放出一部分购买力，给市场一定的信心，比如利率继续下行，上次锋哥在群里分享的刚入住的次新二手房，纯了可以负首付，基本上也做到了月租抵月供了，对于很多自住的购房者来说，确实还是吸引力挺大的。至于降税的话，至少有不少业主就会在当下卖的便宜也买的便宜的时候，会去考虑换房了，这样也就相当于释放出来了购买力，说得再直白一点就是，现在大家都没有钱了，能省钱的事，很多人还是愿意尝试的。
2024年开年降息25个基点
假如老美不降息甚至加息
老美加息不要说没有可能，前段时间美联储的高官们各种放鹰，说加息到8%都是有可能的，其实大家都知道老美想干嘛，无非就是想拉爆我们的房地产，当然前提是在拉爆之前他自己得别爆了，那么假如老美真的再次加息，甚至加到8%的话，比如三好学生万科肯定是第一个倒下了，那么形成的连锁反应就是新房继续下跌，二手房也会跟着下行，很多扛不住的业主就只能割肉卖房了，所以当下最重要的就是能不能扛得住，还没有换JY贷的小伙伴真的可以考虑换了（金融行业，房产行业，无固定收入者除外），自己找银行搞不定的，记得可以私信锋哥。
假如老美加息，第一个击穿的可能就是开发商们的信心，然后就是一些高杠杆买房的二手房房东们，那就是真正捡漏的机会就来了，其实现在捡漏的机会就挺多的，零首付，月租抵月供的房子在不断地涌现，现在是真刚需，又怕现金贬值的，真的可以多找我聊聊了，总有适合你出手的房子的。
老美放鹰准备加息到8%
假如老美降息开始抄底全世界
看看老美最新的点阵图，有10位FOMC成员预计今年将至少降息三次，而另外9位官员预计会降息2次或更少——这两派阵营的力量对比，其实确实已较为势均力敌。所以业内对美联储年内降息三次的预测，并非就是板上钉钉的事情了。
假如老美真的开始降息，只能说明他自己先扛不住了，就只能再开启一次美元潮汐了，那么大家就等着吃肉喝汤了，不过最近亚洲各国的货币都在大幅的贬值，尤其是小日子的，更是创了历史新低，如果小日子被收割完老美会停手么？让我们拭目以待吧。
美联储2024年3月点阵图
以时间换空间静待花开？
高盛预测我们的房地产要2027才能见底，理由是参考老美自己的房地产发展规律，房价要下跌40%，持续时间差不多要6年，如果高盛预测的准的话，我们还需要坚持3年，估计很多小伙伴心态就崩了，3年时间，以300万贷款为例，3年的月供支出50.6万，这可不是一笔小钱，当然如果换成JY贷，3年支出26.7万，相当于少了一半的费用，相信明眼人都知道该怎么选了是吧。
300万房贷和JY贷的区别
至于高盛预测的准不准，就不在今天的讨论范围了，不过我想说得是，高盛的2个前置条件，第一个房价下跌40%左右，其实今年的深圳到年底应该就达标了，持续时间这个东西，因为各国的体制不同，尤其在我国，基本上ZC是可以大大影响房地产周期的时间的，甚至可以说，每一轮房地产的周期，其实都是ZC主导的，大家自己回想下是不是这样，房价过热，就各种出台ZC打压，然后房价就降下去，如果房价过冷，就各种刺激，然后房价就被拉起来，所以这一次也不会例外，就看决策层决定何时真正的开始拉动房价，或者说何时真正找到有效的刺激手段了！
现金为王还是配置资产？
如果是在昨天，我会说现金为王也许还说得过去，现在央妈都下场买国债了，如果还傻傻的把现金拿在手里就实在说不过去了，至于能配置什么资产，其实国内的小伙伴能挑的资产真的太少了，房产股票可能是普通大众最容易接触到的核心资产了，如果有能买得到期货，大宗商品，期权等资产的当然也是可以的，至于房产的话，个人建议优先四个城市群，奥港澳，京津冀，长三角，成渝双城，至于说城市的话，北上广深-苏杭成渝南武宁-莞佛津青长西，差不多吧，这些城市还是有投资价值的，其他城市自住没有问题，投资就还是免了吧。
央妈下场买国债了
写在最后
百年未有之大变局来了，真的不是说说而已，原来大家都躺着就能赚钱的时代已经过去了，现在买对资产很重要，在下一次大周期来临前存活下去更重要，所以能自己找银行换低利率产品的就赶紧自己去换，如果自己搞不定的，记得私信锋哥，总有一款能解决你的问题。
