今天（5月17日），央行连出三个猛招，意图刺激楼市恢复繁荣：第一招，取消房贷利率的下限，各银行可以根据自身的情况，来决定房贷利率是多少。第二招，下调公积金贷款利率，降低0.25个百分点。第三招，降低首付比例，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。

对此，不少内行人表示，央行放出这三个猛招，就是为了降低购房成本和门槛，鼓励大家买房，未来楼市的成交量会放大，房价又要大涨了。而从表面上看，央行放出楼市三个猛招，确实非常厉害，但若思考一下，会觉得对楼市起到的作用是很有限的。

比如，降低首付比例，其实这是降低购房者的买房门槛。虽然，人们在买房时首付比例降下来了，让更多的人有买房的资格，但是降低首付比例，并没有实质性的减轻人们的买房成本。不少购房者还认为：买房时的首付比例确实是降低了，但后面的每月还贷压力却进一步上升了。

此外，对于央行取消房贷利率下限，将来房贷利率由银行自己决定。也不要寄予太大的希望。因为，现在的银行也是要以盈利为主，不可能将房贷利率无限下调。更何况，现在的房贷利率已经被压得很低，继续下调的空间有限。至于下调公积金贷款利率0.25个百分点，对购房者来说，他们是希望高房价能降下来，也不差这公积金贷款下调的这点利率优惠。

而在我们看来，央行这次连出三个猛招，并不会导致楼市成交量的回暖，以及房价的上涨，主要有以下4个原因：

第一，国内房价太高，已经远远脱离了当地老百姓的购买力。现在二三线城市，房价和收入之比是20-25，一线城市更是高达40以上。而在这种情况下，除非房价回归到合理的价格区间，否则，那些改善性购房家庭是不会轻易的出手买房的。其实，刺激老百姓买房的最大利好，就是让房价回归居住属性。

第二，居民加杠杆的空间并不大。资料显示，房产占我国居民家庭比重达到77%，另外只有23%才是金融资产。显然，国内很多家庭都把资产放在了房地产上面了。而在经历了20多年的楼市繁荣期之后。我国居民家庭已经把房地产金融杠杆用到了极致。指望他们再继续加杠杆的空间并不大

第三，在放开了疫情管控之后，多数居民的收入减少或失业，更加支撑不了当前的高房价。此外，在经历了疫情之后，很多家庭买房也开始越来越理性了，他们会根据自己的实际情况，而选择是否买房。不会再像过去那样冲动买房了。显然，央行的三个猛招是降低买房门槛，鼓励大家买房，却唯独没有降房价。

第四，国内房子已经过剩了，处于“供大于求”的状态之中。资料显示，我国有空置房1.2亿套，足够3-4亿人居住。此外，我国有96%的家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。显然，一边是房子严重过剩，另一边是刚需和改善性购房需求数量越来越少。央行出台一些猛招来救市，肯定很难达到预期的效果。

现在央行连出三大猛招，主要是降低购房者的贷款门槛，鼓励大家买房。其实，三大猛招对于刚需购房者来说，还是挺不错的，他们能享受到更多的购房优惠政策。不过，对于改善性和投机炒房者来说，现在买房风险较大，主要有以上4个原因。所以，一定要冷静，千别再当韭菜被收割了。