【环球网金融综合报道】5月17日，地产股市场呈现出积极的涨势，万科A、华发股份等多只个股纷纷冲击涨停，保利发展、滨江集团、我爱我家、空港股份、城投控股等多只地产股触及涨停。此外，与地产有关的建筑材料、建筑装饰等板块纷纷跟涨，设研院大涨超过15%，坚朗五金、三棵树等涨超5%。房地产与建材相关ETF也展现出强势上涨的态势。

自4月底以来，地产政策密集出台，为市场注入了一剂强心针。政治局会议首次明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，并强调了“坚持因城施策”、“切实做好保交房工作”等关键要点。这些政策的出台，为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支持。

随后，上海、杭州、西安、郑州等地纷纷响应政策号召，宣布优化调整房地产政策，推进住房“以旧换新”等措施，进一步促进了市场的活跃。

在货币政策方面，央行在《2024年第一季度中国货币政策执行报告》中提出了下一阶段的主要思路。报告指出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，以促进房地产市场的平稳健康发展。

5月17日，人民银行与金融部门更是在盘中发布与房地产市场有关的“大红包”。具体来看，人民银行和金融监管总局联合发文，对个人住房贷款最低首付款比例进行了调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例降低至不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例降低至不低于25%。这一调整降低了购房门槛，有助于激发市场需求。

同时，人民银行还宣布下调个人住房公积金贷款利率，以进一步降低购房成本。自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于符合条件的购房者来说，这无疑是一个利好消息。

东吴证券认为，虽然解决房地产的下行并非朝夕之功，但就政策应对而言，当前显然已进入到一个更刻不容缓的阶段。央行在中午的快速出手（取消住房商贷利率下限，下调公积金贷款利率、降低首付比）已经印证了“稳地产”的紧迫性，且近期各地住房“以旧换新”、限购放开的种种迹象已经表明中央层面的政府收储“呼之欲出”。