1.你的核心需求是什么？排序！ ·居住紧迫性：急着结婚或搬家？二手房胜

1. 你的核心需求是什么？排序！ · 居住紧迫性：急着结婚或搬家？二手房胜出。 · 通勤与生活便利：依赖现有地铁、公交和配套？二手房胜出。 · 居住品质与未来潜力：看重社区环境、户型设计，愿意等待并赌区域发展？新房（尤其是规划好的新区）更优。 · 学区需求：孩子近几年要上学？二手房（对应学区确定）是唯一稳妥选择。 2. 你的预算到底有多少？ · 务必计算 “总拥有成本”。买二手房时，一定要把中介费、各类税费（特别是非“满五唯一”的房子）、以及可能需要重新装修的费用都算进去，再和首付相加，看是否真的比新房划算。 3. 你的风险承受能力如何？ · 如果你非常担心房子烂尾、交付质量与宣传不符，或者不想劳心劳力搞装修，二手现房让你更安心。 · 如果你能接受期房风险，更愿意用时间换空间和未来升值潜力，可以选择信誉极佳的大型国央企开发商的期房。 4. 你对房屋的审美和功能要求高吗？ · 如果你对老式户型、陈旧装修容忍度低，且不愿意折腾二次装修，那么新房的现代化设计更符合你。 · 如果找到一套装修保养很好、格局能接受的二手房，能为你节省大量时间和前期开支。