如果银行把坏账和居民负债都清空了，房地产会不会再来一波大涨，带动经济繁荣？ 说实话，这个想法特别诱人。 但咱得先想明白一件事：房地产的价格，说到底，是看有没有人买，以及这些人有没有钱买。 就算债务一夜之间全没了，可大家兜里还是那几个子儿，工资没见涨，明天的工作还说不准，谁敢轻易去背上一笔新的、动辄二三十年的房贷？ 清空旧债，只是把过去挖的坑填上了，不等于立刻就有力气和勇气去挖一个新坑。 这就像一个重病初愈的人，烧是退了，但身体还虚得很，得慢慢养，不能指望他马上就去跑马拉松。 说到买房的人，主要是两拨。一拨是刚毕业的年轻人，他们得能找到一份体面、有奔头的工作，工资能稳步往上走，才敢想安家的事儿。 另一拨是想换房改善的中年人，他们得确信自己不会在35岁、40岁突然被“优化”，收入稳定，才敢把现在住的房子卖了，去背一笔更大的贷款，换个更好的小区、更大的面积。 可咱们看看眼下的现实呢？年轻人的就业，已经是个连数据都有点“不好意思”明说的问题。 中年人更是亚历山大，头上悬着“裁员”的剑，肩上扛着“养老”和“育儿”的山。 最让人唏嘘的是，现在法拍房里断供最多的，很多反而是前些年风光无限的高收入人群，比如房地产和互联网行业的。 当年行业烈火烹油，他们收入高、敢加杠杆，没想到行业说冷就冷，人到中年遇上降薪裁员，当初觉得能轻松扛起的月供，瞬间成了压垮骆驼的稻草。 2015年那会儿，问题企业欠几百亿，通过一波“涨价去库存”的神操作，房价是拉起来了，可债务呢？ 像恒大，从几百亿滚到了两万亿。伤疤还没好，如果再不顾一切地再来一次，后果真的不敢细想。 咱们这代90后，说实话，已经为这套游戏“燃”得差不多了。 早几年上车的，勉强解套；晚几年上车的，很多还在深水里泡着。 后面的00后们，看着前面大哥大姐们的经历，一个比一个清醒，谁还敢闭着眼睛往火坑里跳？ 看看隔壁的日本，当年泡沫破灭之后，老百姓几十年都对房产投资敬而远之。 咱们这个泡沫，体量更大，牵扯更深，需要的消化时间，恐怕只会更长，过程只会更难受。 所以，真的别把“清空负债”想成万能钥匙。它顶多是一剂退烧针，但不能包治百病。真正的病根在于，大家的“钱袋子”和“信心袋子”都瘪了。 房价在过去二十年里，透支了太多未来的空间，即便跌了一些，对普通收入来说依然高攀不起。 愿意接盘的新生人口在变少，市场上的房子却越来越多。 更重要的是，房子“只涨不跌”的神话已经破了，它从一个稳赚不赔的投资品，变回了一个可能亏本的沉重资产。 归根结底，清掉旧债，只是给了经济一个喘息和重启的机会。 但要想真正好起来，走上健康发展的路，还得靠居民的收入实实在在地增长，就业稳稳当当地保障，整个经济的基本面热气腾腾地好转。 这些东西，没有捷径，急不得，只能靠时间，一点一点熬出来，一步一步走出来。
