“这次银行输了！”大连，女子花127万多元全款购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……女子：“我真金白银买的房子，怎么会被拍卖？房子没了，我们住哪里？” 把时间拉回2015年，王女士和家人挑来挑去，最终选中了当地一家开发商的小区。当时开发商拍着胸脯承诺“即买即住即办证”，加上全款买房能少两个点的钱，王女士咬咬牙，把全家积蓄都拿了出来，还变现了一部分资产，凑够127万多全款付了房钱。 签合同的时候，她特意问过房子有没有抵押之类的问题，销售人员打包票说绝对没问题，还出示了相关的房源证明。没过多久，王女士就拿到了钥匙，装修一番后全家搬了进去，这一住，不知不觉就快十年了。 这十年里，王女士也问过开发商好几次房产证的事，对方每次都用“正在办”“手续还没走完”这类话搪塞。王女士想着自己已经住进来了，房产证晚点开也不耽误住，就没再多催。 直到2024年底，一份法院的执行通知书送到她手上，她才彻底懵了。通知书里写着，因为开发商欠银行的贷款没还，她住的这套房早就被抵押给银行当担保了，现在银行申请强制执行，要把房子拍卖抵债。 这突如其来的消息，让王女士一家都慌了神。她第一时间找开发商，结果发现当初的售楼处早就空了，开发商的办公地点也换了，费了好大劲才联系上相关负责人，对方却含糊其辞，既不解决问题，也说不出个所以然。 没办法，王女士又去找了申请拍卖的银行，银行工作人员说，他们是按规定行使抵押权，房子的抵押登记在签购房合同之前就办好了，程序没问题，只能按法院判决来。 实在没辙了，王女士在亲友的建议下，决定走法律途径维权。她把所有相关证据都整理好，像购房合同、全款发票、物业费单子、装修合同，还有和开发商沟通的聊天记录之类的，一股脑都备齐了，然后向法院提起执行异议，希望能阻止房子被拍卖。 王女士的想法很简单：自己是全款买房、实实在在住在这里的普通消费者，权利应该比银行的抵押权优先才对，更何况开发商卖房子的时候，压根没说房子被抵押了，这明显是藏着掖着啊。 案件审理的时候，核心争议点就是“购房者的权利和银行的抵押权，到底哪个更优先”。银行这边说，抵押权是先设立的，而且手续都合法，理应优先受偿。 而王女士的代理律师则强调，王女士买房就是为了住，而且是全款，早就实际住进去了，她要求拿到房子的权利，应该比开发商的抵押权和银行的债权更优先，法院应该不让拍卖。 王女士有权要求开发商承担赔偿责任。律师还提到，开发商这行为其实已经构成欺诈了。开发商卖有抵押权的房子，必须书面告诉购房者。 但这次的情况是，开发商不仅没主动说，还故意隐瞒了房子被抵押的事，导致王女士在不知情的情况下签了合同，这明显侵犯了 最终，法院经过审理采纳了王女士一方的意见，判决终止对该房屋的执行拍卖，确认王女士对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 拿到判决书的那一刻，王女士悬了几个月的心终于落了地，这场维权之战她终究是赢了。不过她也没有放松警惕，目前已经向法院提起了另一桩诉讼，要求开发商尽快办理房屋产权登记，并赔偿自己因产权纠纷产生的各项损失。 购房者在签订购房合同前，一定要通过当地不动产登记机构等正规途径，核实所购房产是否存在抵押、查封、权属争议等情形。 同时，不要轻信开发商的口头承诺，所有重要约定都要写进书面合同，并且要注意留存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，一旦发生纠纷，这些都是维权的关键。 信源：半岛晨报
