跟不少朋友聊天，发现大家对贷款买房的热情明显降温了，以前聚会时总有人聊“哪个楼盘又涨了”“要不要再买一套”，现在却变成“房贷压力太大”“租房其实更划算”，这种转变背后，藏着普通人面对楼市变化的真实心态，最直接的原因是“买房必赚”的信仰崩塌了。过去二十年，房价像坐火箭一样往上涨，早买房的人确实赚得盆满钵满，但现在情况完全变了——重点城市的二手房价格普遍跌了三成，三四线城市甚至腰斩，很多家庭发现，自己花几百万买的房子，现在市价还没还清的房贷多，成了名副其实的“负资产”。就像有位朋友说的：“现在买房就像接飞刀，谁接谁扎手。” 收入不稳定也让大家不敢轻易加杠杆，现在经济环境变化快，公司裁员、降薪的消息时有耳闻，房贷可是要还二三十年的刚性支出，万一哪天失业了，月供就会变成压在胸口的巨石。我认识一对夫妻，2021年高位买房，现在两人收入加起来勉强够还房贷，连孩子报兴趣班都要精打细算。他们无奈地说：“以前觉得房贷是存钱，现在才明白是给自己套枷锁。租售比回归合理区间，让“租房比买房划算”成为现实，现在部分城市的租金收益率能达到5%，远超银行定期存款利率，这意味着同样一笔钱，用来租房剩下的钱存银行，收益可能比买房还高，年轻人算得更清楚——与其背负巨额房贷降低生活质量，不如用省下的钱旅游、学习或者投资自己，有位95后姑娘的话很有代表性：“我不想当房奴，我要过自己想要的生活。” 政策环境的变化也在影响大家的决策，虽然现在首套房贷利率降到历史低位，但存量房贷利率和新增利率差距大，提前还贷成了最稳妥的“理财”，2025年提前还贷规模突破12.8万亿元，这个数字本身就说明问题，同时，房产税试点扩大、限购限贷政策持续，都让买房的隐性成本增加，大家开始意识到，房子不再是稳赚不赔的投资品，而是需要谨慎评估的消费品，说到底，普通人不愿贷款买房，本质是房地产市场逻辑的彻底转变，过去那种“闭着眼买房都能赚”的时代结束了，现在买房要算细账：房价会不会跌？收入稳不稳？租售比合不合理？政策有没有风险？当这些问题有了答案，很多人选择“现金为王”——手握存款应对突发情况，比背负房贷更让人安心。毕竟对普通人来说，稳稳的幸福，比账面上的数字更重要。 房贷 为什么普通人现在不愿意贷款买房了 事件来源：三联生活周刊
