悄悄地，今天饭局，一个在房产圈内的朋友透了个风，他说：“2026年房市看着要止跌

悄悄地，今天饭局，一个在房产圈内的朋友透了个风，他说：“2026年房市看着要止跌回稳，但低能级城市的坑，可能比你想的还深。” 他抿了口茶，压低声音讲了个细节：政策端确实在精准托底，比如个人住房增值税新政，未满2年的房子税率从5%直降到3%，满2年直接免征，这省下的可是真金白银的交易成本。可市场呢？销售面积都跌回2009年的8.9亿㎡了，底部信号是明确了，但百城新房供求比连续4年小于1，新开工跟不上销售，部分二手房价格早就超跌。结构上更分化——北京、上海这些核心城市，政策一松绑，地块都能超百轮竞价；但那些人口流出的低能级城市，库存高企，去化压力丝毫没减。行业逻辑彻底变了，从拼命盖楼转向存量运营，“好房子”和城市更新成了新赛道。企业端风险出清，千亿房企缩到只剩10家，出险的像融创、碧桂园都在债务重组，民企开始局部重返土拍，但信心还没完全回来。 现在一想到去年还有朋友扎堆去非核心区投资，我就觉得后背发凉，庆幸自己当时捂紧了钱包。你们身边，有察觉到房产市场这种“冰火两重天”的潜规则吗？