新房售卖的预售制，也是全球不多国家实施的卖房制度，最近一直引发民众的争议。面对前几年这么多的烂尾楼，很多购房者说，如果都是现房销售，他们就不会遭此劫难了！现在购房款也没了，新房也无法收到，每月还要还房贷。这些业主的体会，某些专家知道吗？
最近首都经贸大学某位赵专家，号称也是教授，在接受记者采访时，提出了她新颖而又独特的房地产发展观点。她感受到2024年的楼市将会平稳，而且有可能会恢复上涨，这一点已经被人质疑了。但是她对于预售制的讨论观念更加清奇，民众或者说买房人真的很难接受。
德先生也感受到，这位专家可能也就是一个躲在象牙塔中的专家。专家认为，在当前相对敏感的经济环境下，全面取消预售制度可能会给楼市带来更大的不确定性和混乱。所以专家认为要采取温和的改革措施，以保护市场稳定、公平竞争和可持续发展。
仔细思考专家的视野角度，明显感受到她是站在房地产商的利益角度来谈论问题。但凡站在整个房产市场长远发展和广大购房民众的角度，那么正确的结论就应该是，全面取消预售制，实施现房制已经机会成熟。同时取消预售制，也是全面去除房地产金融杠杆最重要的措施。
众所周知，就是我们房产开发采用了预售制，房地产商在启动项目时，前期只需要筹备一点点资金，使用杠杆拍下目标土地之后，再利用房地产建筑商的带资入场资金，就可以开始盖楼了。按照现行规定，只要在地基打好之后，就可以使用预售制规则卖楼，再一次筹措到后续资金，再加上银行贷款资金，就完全可以进行后续的房产建设。那么一个开发循环算下来，有可能房地产商只用1,000万的资金，就能撬动了一个亿乃至更大规模的房地产项目，预售制让房产开发的金融杠杆比例非常高，自然房地产金融的风险非常大。如果取消预售制，房地产商就必须要筹措自有资金，才能实现整个楼盘的开发建设，之后才能进入到销售流程回笼资金。
同时经过了这几年的房地产市场的调整，现在的现房比例已经大幅上升。目前经常看到的现状是很多新房都已经建好了，但是空空荡荡没卖出去。过去售卖时候的期房，经过这几年房地产商慢慢的建设，大部分都已经变成了现房。最近的2024年房地产重点是如何消化存量的新房，也就是说，现在不就是一个最佳的取消预售制的机会吗？
即使消化现房，都还需要一段时间，那么拉长时间轴来看，未来不就在给了房地产行业充分的市场发展空间吗？房地产商可以慢慢回笼资金继续盖房，那么也可以后续以现房的形式来继续卖房。这不就自然而然的过渡到了现房时代吗？
可以说，推行现房制销售的时机已经成熟。之前的房地产商，经过几年的优胜劣汰，那些资金杠杆比例高的房地产商逐渐被淘汰出了市场，剩下的房地产商完全可以使用现有的资金慢慢盖，慢慢卖。这样也可以控制房地产发展的速度，对于房地产市场的发展才是一个稳定的基础。
最最关键的是对于购房人来说，买房风险大幅下降。再也买不到烂尾楼了！再也不能让房地产商将盲目发展的风险，最终转嫁给购房人了！仅仅从这一点来说，取消预售制就是众望所归，大势所趋。而且实现了金融杠杆大幅下降的战略目标，这难道不对房地产业的稳定发展是一个大好事吗？
