房价跌麻了!深圳一小区二手房降价60%,何时触底?

锦河眼 2024-04-24 11:38:30

昨天看到了第一财经的报道,深圳一小区二手房降价60%。

是怎么回事呢?这套房源属于深圳宝安区的花样年花乡小区,面积28平,小户型一室的,4月10日成交的,成交价是166万,相当于是5.92万一平米。

首先,这个事情是真实的,有媒体记者已经从中介那里验证了这个信息。比较夸张的是,这个小区28平的房子在3年前的售价是410万,单价差不多15万一平。

也就是说,3年时间,这套房子的价格跌了60%。

其实这个小区的区位还是不错的,距离1号线宝体站就600米,离南山前海片区也不远,而且这个小区建成是2011年,房龄也不长,不属于老破小类型。

那为啥跌这狠呢?主要和“炒房团”有关,这个小区在2019年下半年的时候房价开始猛涨,一直涨到了2021年,主要就是炒房团炒上去的,那个时候的房子已经像股票一样了,就等着韭菜高位接盘。

就算刨去这个个例,深圳的房价也是普遍下跌的状态。截至4月份,深圳新房、二手房价格约5.8万每平,而2021年高点的时候,新房价格是6.4万每平,二手房价格就更夸张了,均价是8万每平。

算了一下,相对于3年前的高点,现在深圳的新房价格降了大概9%,二手房价格降了38%。

二手房跌了这么多,说明深圳楼市之前的泡沫还是挺大的,很多炒房团把房价炒起来,想着靠这个发家致富,结果最后还是一地鸡毛。

再看看3月份深圳的数据。深圳市3月份新建商品房共成交2816套,总面积为29.60万平方米。其中,新建商品住宅成交2245套,总面积为22.98万平方米。与去年同期相比,新房成交量下降了59.67%,而新房住宅成交量同比下降了29.77%

二手房方面,3月份深圳全市二手房成交量达到5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%。

新房交易惨淡,二手房却很活跃。其实不难理解,因为二手房现在降价降得猛,比新房还便宜,降价到位了,成交自然就上去了,也就是以价换量。

不仅深圳,全国大部分城市的房价都在下跌。

4月16日,国家统计局公布了3月份70个城市房价变动数据,非常惨淡。

全国70个城市的二手房价格,无论是环比同比,全部下跌。要知道,这70个城市基本涵盖了全国的主要城市,一二线。

新房方面,房价大部分都是下跌的状态,仅有个别城市比如上海、杭州、北京微涨。为啥上涨呢?主要是靠大平米的豪宅拉动的,小平米的刚需房价格也是下跌的状态。

在北京,海淀的房价“跌”落神坛了,有老破小的房价较高点甚至跌了25%,有些改善楼盘去年一年也跌了16%。

在上海,房价跌幅也超过了15%,空置出租房数量从3.6万套增加到了6.9万套。

在南京,有小区二手房的价格直接跌到了2017年。比如江北新区的华润国际社区,2017年二手房的价格是3.1万,如今直接降到了2.2万。

......

很明显,房价还没触底,而且预计近两年还会继续下跌,所以想买房但不着急的可以等等。现在的房价下跌其实就是在出清之前楼市的泡沫和风险,回归理性。

那啥时候房价会触底?最近高盛给了一个预测,他的答案是2027年第三季度。

它认为,当前中国的房价只跌了一半。之所以这么说,是参照了美国楼市。

美国楼市在2006年的时候达到顶峰,接着就发生了08年次贷危机,知道2012年房价才触底。因此美国的楼市下跌周期是6年,房价跌了40%。而中国的房价是从2021年下半年,也就是恒大爆雷的时候开始下跌的,下跌6年时间,那就是2027年三季度。

他这么分析,有一定道理,毕竟两国楼市有相似之处,比如都出现了炒房的行为还有泡沫,但是两国国情又不太一样,因此只能做个参考。

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评论列表
  • 2024-04-24 18:50

    国际平均水平是工作四至六年全款可以买到一套房。高价房让房贩子吃不了 兜着走。

  • 2024-04-24 13:05

    28平不是香港那种棺材房

  • 2024-04-24 21:26

    拿我的天眼放大镜来看看底在那里

  • 2024-04-25 05:25

    我反正今年这个月刚买房子,二手房,应该不会怎么跌了吧,每平米才2900左右啊

  • 2024-04-25 08:06

    24年春京沪宁津深跌40~60%以上 北京蜂鸟小区曾经的房价高达1000万,如今却跌至600万左右, 东三环外。北京百子湾,单价由7万/m2跌到约5万/㎡。 北京外围己跌70%以上了。 上海高兴家园房价从巅峰时期的10万一平跌至4万,跌幅高达60%。 南京一楼盘400万到170万,↓43%。 天津普跌40%。个别小区跌50~60%以上。市中心和平区也跌10~20%了。 深圳学区房。有的已经跌75%。

锦河眼

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