作者|深水财经社 乌海

近期，各地政府为了刺激房地产市场，出台了一系列救市政策，包括以旧换新、放开限购、降低首付和利率等措施。根据搜索结果提供的数据，我们可以从新房和二手房的成交量来分析这些政策的效果。

数据显示，2024年第17周（4.22-4.28）监测的重点城市新房成交量环比上升32.07%，显示出一定的增长趋势。然而，从累计成交来看，4月截止至28日，新房成交量较上月同期下降了12.72%，较去年同期下降了43.97%。这表明尽管有短期的环比增长，但新房市场的总体成交量仍然低于去年同期水平，市场的恢复力度有待加强。

另一方面，二手房市场表现相对较好。数据显示，2024年第17周重点10城二手住宅成交量环比上涨12.83%，并且4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，尽管同比下降12.52%，但累计来看，1-4月的成交量较去年同期下降19.5%，显示出二手房市场相对较强的韧性和恢复潜力。

受政策调整的激励，今年“五一”假期二手房市场交易量同比大幅增长，这表明政策调整对市场有一定的刺激作用。第17周重点50城的市场情绪指数为-0.87，与上周持平，仍位于市场低迷区间，表明市场情绪的修复还需要时间。

4月底北京、天津、成都等城市出台限购政策松绑，这可能会为市场传递积极的信号，增强市场信心。但是由于长时间市场信心的底部徘徊，导致价格短期内缺乏快速上涨的动力，这可能使得“以价换量”的行情延续，对二手房市场构成支撑。

深水财经社认为，救市政策在短期内对二手房市场的影响较为明显，成交量有所上升，显示出政策的积极效果。然而，新房市场虽然也有所增长，但总体成交量仍然低于去年同期，市场的完全恢复还需要更多的时间和政策支持。此外，市场情绪的修复和房价的调整也是影响政策效果的重要因素。因此，救市政策的效果是存在的，但其长期影响和市场的整体回暖还需要进一步观察。

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