我都觉得自己窝囊！河南开封，一男子买了套新房，花了35万，谁知他要装修时才发现，整栋楼一层全被别人装修，还把他房子墙都砸了，男子拿房产证前去理论，对方压根不理，男子去找物业，物业看他才是业主，立刻叫停施工，可对方不停，照样装修，装修好后，还堂而皇之住了进去，他们拿出租房合同: 这是别人租给我们的房子！男子一看，惊得目瞪口呆！ 雎先生找到记者，他一脸的无奈，向记者诉说自己遇到的难事，他买的新房，房产证就在自己手里，可是，他的房子竟然被别人给租了出去。 原来，2024年，雎先生买了套房子，花了35万，因为一时用不上，房子就一直在那闲置。 2025年，雎先生心里琢磨，与其每月正常缴纳着物业费，还不如早点装修好，无论是出租，还是自己居住，比起来闲置，更加划算。 于是他拿着钥匙，来到新房想看看情况，谁知他来到一看，顿时被现场吓了一跳。 这层楼整层都在装修，就连自己的房子也包含在内，新房的墙壁已被砸掉，到处都是一片狼藉。 雎先生上前询问，我是这里的业主，你们把我房子墙给砸了，这到底是什么情况？ 可是对方压根不理，继续装修的叮叮咣咣，雎先生一直缴纳着物业费，见对方不理睬自己，他立刻就去联系了物业。 物业一看房产证也是懵了，马上到现场制止对方继续施工，可对方依旧我行我素，装修工程照常进行，对方还拿出了房屋租赁合同。 他们不认识什么雎先生，他们对接的只是一家公司，他们和公司签了租赁合同，他们装修房子符合合同中的规定。 至于雎先生和这家公司有什么关系，和他们无关，如果要找，雎先生也该去找公司理论。 雎先生眼看对方装修好了房子，堂而皇之，入住进去，可雎先生手拿房本，对此却没有任何的办法。 雎先生请来记者，希望记者能够对他有所帮助，记者看到他的房产证后，也很奇怪，房产证白纸黑字，雎先生就是铁定的业主。 到底怎回事，记者陪同雎先生先去找物业询问情况。 工作人员告诉他们，2024年8月，租客拿着租赁合同来物业办理装修手续，租赁合同上显示，是开发商和租赁公司签了租房合同。 因为这套房子，是法拍房，之前房主也没有来收过房子，物业并不知道后来房子卖给了谁，也不清楚业主是谁。 睢先生认为，你们咋可能不知道，一直以来我都正常缴纳着物业费，是你们没有保护好我的房子，无论如何你们说不过去！ 雎先生又说，房子开始装修时候，自己已经买下了房子，房产证不可能作假，自己现在才是业主，这是个不能否认的事实。 物业表示，房子因为是法拍房，雎先生是从个人手里买的，前房主未曾收房，中间经历过什么，实在是错综复杂。 这样一来，也就导致物业不知道房子已经卖给了谁，雎先生是从个人手里买的，他只是二房东，因此物业认为，他们对此没有责任。 物业还说，这件事情出来之后，社区，街道都曾经介入，各方还到派出所进行过协调，但是一直拖到现在都没有结果。 雎先生更是头大，他提出诉求，我的要求很简单，既然公共区域已经打开，我也不要求别的，我只要求还回我的房子，我也不影响别人，只要我能用就行。 最终物业答应，他们会推进这件事情，再找开发商，租客，以及租赁公司和社区街道进行协调商议。 这事细想起来，处处透着不合道理，这租客租房子时难道就不看对方的房产证吗？ 这位业主也是太过窝囊，自己的房子是合法合规所得，有房产证在手。为什么不直接到法院去告呢？ 也有人认为说，这事情不可能像他说的这么简单，中间绝对有房产纠纷，他开始都发现有人砸墙了，咋会还能让人家继续装修？ 这就难说了，就连业主自己都说自己窝囊，主要这事先要搞清楚，到底是买房在前还是租房在前？ 如果开发商出租房屋的时间节点在雎先生购房之后，那么开发商的行为就是擅自处分购房者房屋，涉嫌违法，开发商应该承担相应的责任。 而租赁公司在这件事中，没有进行审核房屋的权利人，也没审核开发商是否有权力对这套房子进行出租。那么租赁公司同样存在不当行为，需要承担相应的责任。 那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？ 雎先生通过合法途径购得房屋并已取得房产证，进一步确认了其所有权，即便物业因前房主未收房、交易环节复杂而不知情，也不影响雎先生作为合法所有权人的地位，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的完整权利。 《民法典》第597条第1款规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 若开发商出租房屋的时间在雎先生取得房屋所有权之后，开发商已丧失对房屋的处分权，其与租赁公司签订租赁合同的行为构成无权处分。 租赁公司未审核房屋真实权利人及开发商的处分权限，存在明显过失，无法基于该租赁合同对抗雎先生的所有权。 雎先生作为所有权人，有权要求租赁公司及实际施工、入驻方停止侵害、腾退房屋并赔偿墙体损坏等损失，同时可向开发商主张违约责任。 关注@王哥说法 多学法律少吃亏！
磊磊
有房产证，有法院的证明！这还用派出所协调？直接驱逐！！！
用户18xxx10 回复 09-25 22:55
现实就是银行才不管你那么多……
你好，我是王大锤 回复 09-26 11:05
租房合同最多20年，
越来越好
这个不是自己租的，直接报警，法院起诉，强制执行。
阳光灿烂 回复 09-26 09:30
这是你想象的！这属于重大隐瞒事项！购买人不知情，是要退款的！！！你以为法律是儿戏可以让你钻空子？？？
用户10xxx13 回复 09-26 12:55
买卖不破租赁，不是你想象的这样，卖房以后的房租是要给新房主的，不付房租是租房的人违约，租赁合同立刻作废了。
用户10xxx90
法拍的东西最好不买，除非你够横，或者你不怕麻烦。
独行客
胆子真大啊，居然敢买法拍房，也不想想，法拍房这么便宜，这等好事法院的人怎么不买，还能轮到你？
如此而已
敢动我房子试一下？
乡村早晨
小时只知道西方世界有：大千世界，无奇不有。没想到现在在咱们这里也有
随缘 回复 09-25 10:59
你小时只能听讲，长大了会自主看
是态度也好 回复 09-25 14:45
张大千的世界我们不懂
回头不是岸
按照法律规定，买卖不破租赁！如果前房主在卖房之前先把房子租出去，就算他卖了也要等租赁合同执行完！很多法拍房都有这样的问题！
用户30xxx98 回复 东汉F4 09-26 11:05
套用法律就有问题，这是买卖后租的，就跟我去把你家租了砸了没区别
东汉F4 回复 09-26 00:39
根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。 因此，即使房子被卖出去，原租赁合同仍然有效，新的房屋所有人需要承受原租赁合同的权利和义务，承租人可以按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。租赁合同中明确标注可以自行装修，这一约定也依然有效，新房东不能以房屋所有权转移为由，要求承租人提前搬离或否定装修相关约定。
AMX 13 90
这简单，直接报警再报建设局，说有人砸承重墙
tb5456528
有些隐情没有说明白。且吃瓜，不忙站队
股梦
这是头脑不清楚，等他装修好以后，你把墙砌回去就行啊，这说破大天都是占理的一方
夜阑珊
这个应该找买房的那个人吧？虽然可能找不到。
山野
直接报警
Sunnyjon
报警啊，别与对方扯。
闲云野鹤
已经涉嫌犯罪，当地公安机关应当介入
用户10xxx15
拿房产证直接赶人就行，不行报警非法入侵！
等待的忧伤
买卖不破租赁，法拍的时候明确告知了有租房合同。还在那里装不知道。叫坨坨的要等到期了才行
zhou
有理不找警察？？？？
用户45xxx35 回复 09-25 20:45
这房主确实有些问题？！估计他的证也不是正路子办理的
用户10xxx13
人善被人欺，马善被人骑
hyj9916
产权不破租赁这法律有问题，它只保护租客利益，不保护房主利益，应该改为租客损失由原房主承担。
侠客行
就这么编下去，把读者编的头晕眼花，气势汹汹！
用户24xxx22
搞笑，确实卖买不破租，但文中租，不是前前房主，也不是现房主租的，而是开发商租的，这卖买本来就有问题了吧，开发商没有房产证怎么样租，开发商这出租合法吗
用户11xxx65
不适应民法典，应该用刑法
知足常乐
很多人拿着买卖不破租赁当圣旨，其实啥都不懂，首先租赁就是一个合同而已，不租了也撑死就是合同违约，赔个违约金而已，而且违约金如果不合理，明显违反公平原则，比如租赁一个月1000，违约金10万，比如租金给了原房主，没有移交给新房主，这种情况。法院会判合同无效
姚剑
物业就是一个专门收钱不管事的。这样的物业要它干啥。
潮起潮落
我浪费
无视风险
法拍的没法过户哪来的不动产证？有证的话直接告非法侵占！
.... 回复 09-26 05:44
法拍没法过户？？
快乐每一天
找开发商，法院起诉
看天下
人犯子 有没有 鬼东西多 麻观众
普通人
笨蛋，哪有这么处理的？直接把住进去的人打出去，让他们去找租赁公司。
用户12xxx71 回复 09-25 20:26
一群混混，你动下试试
用户11xxx33
感觉这个业主拿这个房子就应该是有问题，不然但凡正常人拿着房产证不第一时间报警，反而忍气吞声的找记者？
用户10xxx85
鬼扯淡，物业只看租房合同不看不动产权证，那些随便造
叶子的离开是风的追求还是树的不挽留
在你自己的房子炸臭豆腐不犯法吧！
用户13xxx82
你们懂个屁，租房子装修花的他自己的钱，装修完了业主来收房，你要是不腾房就告你，要是要装修费就要你陪损失，妥妥的白捡，反正他自己又不住，正好出租，妥妥的赢家
云彩
原来不是只有国外才有抢房子的事啊！
我心永恒
买卖不破租赁
春暖花开
报警
lion
业主也是傻，你不会自己找施工队伍把上砌好，屋内的装修留着用？
大爷
报警没用吗？
平凡
无时间、地点，均为胡说八道。
4801061
炸了这个房
NetDust
不找法院找记者，这说明这个买主知道法院不支持他，
紫苏芸豆粥
原来“二房东〞是可以这样解释的？
孤单百合
窝囊人办窝囊事！直接报警后住上！谁主张，谁举证
用户10xxx46
就算不知道卖给了谁，能不知道房子有主吗？房主可是正常交物业费的啊
花海无香
他砸你也砸嘛，反正房子是你的
说爱我
这属于诈骗
人道洛阳花似锦
租赁权与所有权的争执
麦芒神
非法入侵民宅，你就拿刀子去一个个捅了就行
用户12xxx24
正好房价跌了 找你索赔补一点
宁召滨
可以把租赁公司、物业等等有关部门都去法院起诉了
陆小马
窝囊废，房产证在手直接报警告私闯民宅，就这样还能让继续装修，真真废物
用户45xxx35
这个业主自己也有问题吧？！正常都是直接打110的，他不敢打，估计这证有问题
用户10xxx40
这种垃圾新闻就别放出来了
520
这种无赖就是黑社会，要严查，告它黑社会就行