北京楼市：未来五年压力最大的区域出现了❗️

[气球R] 2025年是北京楼市触底的一年，也是从这一年开始，2017年左右盖起来的限竞房、回迁房开始大量入市，粗略统计有近10万套。 [气球R] 我们回顾一下北京的限竞房历史：2017年，北京商品房住宅用地出让71宗，其中限竞房44宗，占比62%；2018年，商品房住宅用地出让52宗，其中限竞房41宗，占比79% ；2019年，商品房住宅用地出让51宗，其中限竞房21宗，占比41%；2020年，商品房住宅用地出让48宗，其中限竞房8宗，占比17%。2021年，商品房住宅用地出让57宗，其中限竞房2宗，占比3.5%。也就是从2021年开始，限竞房项目才彻底退出北京楼市。 [气球R] 算下来，这五年一共出让了100多个限竞房项目，预计会有10万+的体量，由于限竞房需要房本或者契税票满五年才能入市，最早一批会在2025年下半年可以入市。 [气球R] 从价格来看，限竞房的出现就是为了抑制房价，所以价格非常实惠，也因此这批房产流入二手房市场，会对商品房产生价格挤压。 [气球R] 如今亦庄、海淀的上地，都因为限竞房和回迁房入市遭遇价格腰斩。除此之外，五环至六环间的限竞房分布最多，大多数单价在5～6万/平之间。六环外的房山、大兴等区域的项目，均价都在4万以下。远郊更不用说了，延庆，密云，平谷的均价都在2～3万之间。所以这类板块，在未来的去化压力是非常大的。 [气球R] 大部分2015年以后得回迁房；石景山的老山、鲁谷、杨庄；丰台河西，持有此类的房子的业主，后续的竞争会越来越大，能卖尽快卖；想买房的朋友，这类板块要格外警惕，千万不要一时上头，踩了大坑。 [气球R] 当前的楼市，二手的库存正在从14万套逐步去化到13.8万套，趋势在变好，但去化压力依旧存在。对于普通人来说，去化压力大是个客观问题，而怎么应对就是主观问题了。如果你最近有买房卖房困扰，欢迎找我们帮忙～