新政之后：北京买房思路变了❗️

[气球R] 现在的市场行情，是买家不着急，卖家着急。很多买家会质疑：房价到底还会不会继续下跌？北京的情况现在已经非常清晰，大跌是不可能的，普涨也不现实。 [气球R] 现在买家的谈判空间大，有优质的房源，可能砍价的，就尽快去谈。今天把北京各区值得买的优质板块挨个捋一遍！ [气球R] 朝阳区，望京北兼顾了职住平衡，孙河、奶西、崔各庄、新北苑作为望京的外溢，产品力更强，但学区属性比较弱。 [气球R] 市区里面，太阳宫、亚运村板块，地段、学区、城市界面都有了。但这两个板块之前的价格偏高，能不能买，要看价格有没有降到位。 [气球R] 东坝板块，12号线、3号线都已经开通了，现在能承接望京、三元桥、国贸、中关村的产业外溢。但东坝这个板块的能级现在已经定的差不多了，要注意价格适配问题。 [气球R] 朝阳公园是传统的富人区，如果是1500-2000万的预算，可以考虑，如果是800万左右，在这里买不到什么好楼盘。 [气球R] 双井和九龙山也是老牌的次新板块，这个位置周边已经完全成熟，所见即所得，是南边发展最好的板块了。 [气球R] 海淀区可以看看海淀北部新区，比如西北旺、清河和西二旗，这些板块的房子新，没有学区溢价，板块内的医疗资源、商业资源、教育资源，都在快速落地当中。 [气球R] 如果选市区里面，四季青、田村，都是值得关注的板块。万柳因为之前有比较高的学区溢价，所以最近砸盘比较猛。 [气球R] 东西城的改善群体，长安街以南的片区，比如老宣武、老崇文，这些地区的房子都比较新，学区溢价不算高。经历过上一轮价格回调后，性价比还是比较高的。喜欢住在城区里的朋友或者想保留东西城户籍的家庭。 [气球R] 丰台改善，重点可以考虑丽泽，以及丽泽周边的外溢板块，比如菜户营、六里桥、西局，预算再低一些的可以看看青塔和新宫板块，这个区域的新房和次新房基本都是改善定位。 [气球R] 石景山的古城和鲁谷，是配套最成熟的板块，附近次新房和新房都有，买家有选房的空间。新首钢的城市界面很新，但配套不成熟。 [气球R] 顺义改善，看后沙峪就可以了；通州改善，看武夷花园板块和运河商务区；大兴看西红门；房山看长阳和良乡板块。