春节伊始，澳洲总理就宣布了重磅消息！在创纪录的移民潮引发住房危机之后，澳总理艾博年这次正式出手！

因为创纪录的高移民率导致了严重的住房短缺，澳洲现任总理Anthony Albanese领导的工党政府日前宣布：对在澳购买房产的外国人增税！

此外，还有一系列限制来袭，留学生也被影响！

澳洲总理表示，只有当外国人是澳大利亚居民并能证明他们在当地生活、工作或学习时，才允许他们在澳大利亚购买固定房产。

总理更加关注生活成本危机，他希望增加外国人购买已有房产的难度，减少市场上的房源，转而鼓励他们购买全新的房产，从而扩大住房存量。

工党政府周三推出了旨在增加新房供应的立法，因为在上一财年，创纪录的51.8万移民移居澳大利亚。

由于大量留学生和新移民涌入澳大利亚，与当地人争夺居住地，导致房屋要价飙升，澳大利亚的房屋出租空置率在11月骤降至1%的历史最低水平。

尽管储备银行在18个月内第13次上调利率至4.35%的12年高位，悉尼、布里斯班和珀斯的房屋购买价格去年仍以两位数的速度上涨。

根据新的《2024 年外国收购和接管费征收修正法案》（Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024），外国人购买固定住房的费用将增加3倍，外国人空置住房的空置费将增加一倍。

该法律将适用于自2017年5月9日以来购房的人。

这意味着，购买价值低于100万澳元的固定住房的人将向外国投资审查委员会缴纳 4.23万澳元，而不是此前的1.41万澳元。

购买空置且未出租房屋的人，其每年的空置费将翻倍，从4.23万澳元增至8.46万澳元。

这两类费用根据房产价值增加，最高限额为4000万澳元。澳洲财政部在12月发布的《年中经济和财政展望》中指出了这些变化。

财政部长吉姆-查默斯（Jim Chalmers）和住房部长朱莉-柯林斯（Julie Collins）表示，这些变化旨在确保外国住房需求与政府增加经济适用房供应的计划保持一致。

他们说："这些变化进一步鼓励外国公民购买新房产，并有助于确保那些获得批准的人遵守规则。”

对已建成住宅收取更高的费用将鼓励外国买家投资新的住房开发项目，这将有助于创造更多的住房存量、建筑业就业机会并支持经济增长，而空置费的提高将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租房者。他们希望支付较低费用的外国人可以选择 "建造-出租"（build-to-rent）项目。

那么影响了留学生什么？

新规下，留学生可以在澳洲购买房产居住，但如果没有拿到绿卡，则必须在毕业离开澳洲后的半年内出售！

然而，让人大跌眼镜的是，澳洲一国党（One Nation）领导人保利娜-汉森（Pauline Hanson）说，该措施的执行力度不够，无法发挥其效力。

汉森参议员说："几乎没有任何资源用于执行这些新规。”

她说：“临时签证持有者和留学生在离开澳大利亚时应该出售他们的房产，但这并没有得到执行，这使得住宅房产无法进入市场，从而使我们的住房危机变得更加严重。”

临时居民、居住在澳大利亚的外国人和短期签证持有者可以购买投资性房产或自住房，前提是他们必须获得FIRB的批准。

此外，为了确保外国人遵守规则，澳洲政府要求外国买家在必要的时候也需要出售房产。

澳大利亚税务局（ATO）发言人说，在2015年至2023年期间，该局已迫使外国投资者出售了672处澳大利亚房产，总价值达6.7亿澳元。

艾博年政府和各州于去年8月宣布了从2024年7月1日起五年内建造120万套住宅的目标，但在一系列住宅建筑公司倒闭之后，这一愿望将很难实现。

这是因为自1989年以来最激进的利率上调、建筑材料成本和工匠价格上涨，都对依赖固定价格合同的住宅建筑公司的生存能力提出了挑战。

CoreLogic数据显示，住房短缺和2022-23年2.4%的人口增长速度导致悉尼的房价中位数在截至1月份的一年里飙升了12.8%，达到了更难以承受的139.5万澳元。

布里斯班的人口增长更多来自州际移民，其房价中位价上涨了 15%，达到 888,628澳元，而珀斯的房价上涨了 17%，达到708,335澳元。

即使是房价较低的州首府，对于普通的全职工作者来说，即使有20%的按揭存款，高达95581澳元的年薪也无法负担 。

澳大利亚统计局的最新数据显示，2023年上班族的生活费用将飙升 6.9%，而自费退休人员的生活成本也上升了4%。

毫无疑问，澳洲目前面临的不仅仅是经济方面的危机、还有来自住房方面的危机，而澳洲政府的这一系列的举措正式代表，澳洲现任工党政府希望通过对包括中国买家在内的外国买家进行一系列的“打压”，澳洲媒体的报道也用了“Crack Down”这个词，然后得以解决这一系列的危机。

提高外国人的买房费用，限制买房的机会和权利，已经成为了主要的趋势。

本地人认为，外国买家买走的房子却在那边空置，导致了这一危机。

而目前来看，中国买家依然在蜂拥入市，购买澳洲的多个华人区的房产！

作为外国买家的主要组成部分，这一决定势必会对来自中国的投资者们，造成一记重击！

其实此前，澳洲关于房子的议论就一直在风口浪尖...

去年底，澳洲一国党领袖宝琳·汉森表示，移民确实可以支撑经济，澳大利亚商业委员会和哈维·诺曼呼吁增加移民，因为这样可以销售更多产品。

但是，汉森表示，澳大利亚人在数百人排队等待租房的情况下为拥有自己的房屋而苦苦挣扎。

“移民对政府和大企业有利，但对澳大利亚人民、他们的生活方式和生活水平没有帮助。”

“政府一直在这样做。他们继续投票给工党，他们继续投票给自由党，而自由党支持的移民人数也很高。”

“正如我自 1996 年谈到移民进入该国以来一直所说的那样，必须以管理良好、平衡的方式进行，这样我们就有适当的基础设施来处理这个问题。”

这位参议员发表此番言论之前，新数据显示今年的移民规模远远超出了 5 月份预算的预测。

截至 8 月的一年里，有 413,530 名移民移居澳大利亚，接近创纪录的水平，这一水平远高于财政部在 5 月预算中预测的 2023-24 年 315,000 人的水平。

移民部前副部长Abdul Rizvi 现在预测，截至 9 月份的一年内，将有创纪录的 50 万移民移居澳大利亚。

“每 1000 名移民需要大约 550 套住房，”汉森参议员说。

汉森当时就提出，应该限制临时签证持有人买房，只有PR和公民才能买！

不过，实际上，对留学生来说，在澳洲买房的还是少数。

房产中介表示，虽然他们有一些来自中国的客户，但留学生在其中的占比甚至还不到10%。

而且，留学生申请贷款非常困难，所以除非是全款买入，否则还是面临比较高的门槛的。数据显示，上一财年，全澳只建造了168231套私人住宅，包括house和公寓。

新房建造数量太少，也是现在澳洲严重住房危机的重要原因之一。

那么，对于以上，你怎么看？