517新政后，好像一夜之间所有的楼市都起飞了。什么深圳的中介加班到凌晨、有房东不愿降价了……

究竟是啥情况？房价真要大涨了？现在要不要出手买房？我们来看看。

首先看看深圳，这应该是新政后楼市被带得最火的城市。

乐有家数据显示，新政宣布后，5月18日-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

注意了这只是二手房的成交量，大部分的房子还是降价出售，估计不少房东都是想趁着这个机会赶紧把房子卖了，仍然是以价换量。

深圳的新房就没那么热了，只是带看量涨了三成，成交基本没变化。

再看看北京，据中原地产数据，楼市新政后首个周末（5月18日至19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到2024年小阳春的热度。

什么？今年北京小阳春还有热度？3月份网签量可是比去年降了35.7%，还是在以价换量的情况下。

北京新房的数据没查到，大概率是不如二手房的。

上海这边，也是带看量涨了2-3成，但价格没变化。

广楼市也差不多，看房的人多了。新政后首个周末，贝壳累计看房人数达6469人，冲破近一个月以来最高峰，但大部分仍然是降价出售。

总结一下，我们会发现新政后，北上广深四个一线城市楼市的热度确实起来一些，看房的人多了，但主要影响的是二手房，成交大部分仍是以价换量，新房几乎没啥影响。

其实，到现在为止，也只有武汉宣布执行15%首付，商贷利率降到了3.25%。其他城市的新政还没落地，所以现在北上广深的楼市热度，更多的是一种短期的情绪和预期上涨。

普通人总是以过去的经验预判未来，但殊不知我们现在的情况一直在变。

铺天盖地的报道和短视频，会让一些房东和炒房客觉得房价马上会大涨，所以有部分人赶紧上调价格，怕卖亏了，炒房客迫不及待高杠杆上车。

还有一点，除了中介炒房客还有媒体，普通人对政策变化是没有那么敏感的，更何况还没落地。

楼市真正有影响，也至少要等一个月以后了，看长期的数据。

其实，就算落地了，又能怎样？

这次的四个大招，本质上还是以毒攻毒，用更高的债务去解决现有的债务问题，房企三道红线不让加杠杆了，居民却可以加了。

对于一线城市来说，房子总价高，15%的首付降低了上车门槛，但月供却变高了。比如北京，房子总价就要7-800万，首套房首付比例目前是30%，如果真降到15%，每个月月供就得加7000，差不多3万块，压力得有多大。

对于二三四线来说，房子总价本来就不算高，15%的首付也就是比原来20%门槛少了几万块，真正买房住的人，就不会差这点钱，而且也不会加这么高的杠杆，都是想着把首付搞多一点降低利息成本。

所以，新政对房价的影响是十分有限的，能不能止跌还要打个问号，更别说大涨了。最新的房价数据是，4月份70个大中城市中几乎所有的城市新房二手房价格都在跌，而且跌幅还在扩大。一线城市的二手房跌幅达到了8.5%，这还只是平均值，郊区老破小就更大了。

大家一定要稳住，沉住气。

对于买房建议，还是那句话，普通人非必要不买房。如果着急买来住，也要抱着买车的心态去买，因为现在买房，后面大概率是贬值的，但是你需要住，就像车一样不得不买。

如果不着急的，可以等一等，等就是王道，就能省钱，等1个月省几万，等1年省几十万。