在泉州代管的石狮市，八百多平方米的巨无霸豪宅，只要两百万元出头就可以上车买到，你觉得有可能吗？很多人会觉得，如果能买到，绝对是捡大漏了。不过近日，在泉州石狮市，就出现了这样的房子买卖了。

4月3日，一栋位于石狮市九二路东明巷的住宅楼房迎来了被拍卖的最后时刻竞拍，此次拍卖的住宅楼还有楼名，叫做昌鸿楼，这是一，栋巨无霸的私人住宅楼，楼房一共六层，建筑面积高达829.25㎡，用地面积130.27㎡。不过就是房子外部看上去有点老旧了。但房子内部部分楼层装修得还是非常豪华的。房子内部为挑空设计，有一个超大的中庭，看上去非常豪华大气。

这房子不但是巨无霸，而且位置还是相当不错，地处石狮市中心。附近就是繁华热闹的石狮市步行街，周边还有音乐喷泉公园、石狮市实验中学附属小学、石狮市实验中学等。

如此庞大的住宅楼，又地处繁华地段，按理来说，这栋住宅楼应该非常值钱才对。但是却恰恰相反。此次拍卖，房子的起拍价只有146.335万元，折合单价只有1765元/平方米。可能是起拍价偏低，这宗拍卖，吸引了7个人报名竞拍。竞争还算比较激烈，一共出现了181次加价，但是最终的成交价谈不上非常高，成交价只偶遇204.735万元而已，成交单价为2469元/平方米。

那么，为何这样的房子这么多人竞拍，最终也没有拍出较高的价格呢？难道这成交价就是这栋房子的真实价值了？

首先说，此次拍卖的房子，房子楼龄确实有点大了，房子是1998年就建了，26年的楼龄，房子虽然大，但是如果用来自己居住的话，没有必要买这么大，住不完，因为楼龄大，居住舒适度肯定差也一些。

其次，此次拍卖的房子，其土地性质跟普通商品住宅不一样，其土地使用权是没有年限的，因为土地属于划拨用地。这意味着，竞得者买下这栋房子后，在过户的时候，应该还需要缴纳土地出让金。所以实际的价格将不止204.735万元。

当然，最后还有一个原因，那就是房子现在还有人居住，这毕竟是法拍房，后续可能会出现一些麻烦，这也导致房子最终成交价不会太高。

所以，对于这样地段巨无霸住宅楼，大家觉得204.735万元，算不算高呢？