近期各部门多拳出击，房地产政策出现了较大逆转。在以往，任何一项政策都是王炸，而今天却全部一次出现。

根据最近的房地产相关政策，我们可以看到中国楼市正在迎来历史上最宽松的时代。在保交房工作会议上，政府提出商品房库存较多的城市可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这意味着“国家队”开始下场收房子，中国版的房地产收储模式呼之欲出。同时，央行等部门发布通知，首套房贷降至15%，二套房贷降到25%，并下调公积金贷款利率，取消全国贷款利率政策下限，由各地自主确定。这标志着房地产“救市”步入新阶段，低首付时代开启，房贷利率步入“下不封底”模式。

尽管有人担心这些政策是否会刺激房价上涨，但我们需要注意到这些政策背后的信号意义。就在上月底，重要会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”。这表明政府正在寻求新的发展模式，以应对房地产市场供求关系的重大变化。

然而，这一次“化库存”的环境与过去截然不同。房地产供求关系正在发生“重大变化”，居民杠杆率处于历史高位，经济、人口、城镇化、债务等基本面早已不同于以往。因此，我们需要采取非常之策来应对这一局面。目前，除了北上广深津、雄安、海南7地之外，所有城市都已取消限购。面对供求关系发生重大变化的现实，国家队下场收储房子，也正在变成现实。

在当前房地产市场面临重大挑战的情况下，有关部门正在采取一系列措施来稳定市场，促进房地产市场的平稳健康发展。

实际上，这次的政策再也无法逆转房地产的颓势了，因为居民手中已经没有钱了，没有能力接盘了。除非把房子全部收购后出租，那还有点翻盘的机会，你认为呢？